吉松の一戸建て相場
福岡県太宰府市吉松 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県太宰府市吉松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約83件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,666万円。木造（2,621万円）との差は345%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,666万
軽量鉄骨造
3件
3,355万
木造
70件
2,621万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,030万
80〜100㎡
16件
2,822万
100〜120㎡
38件
2,944万
120〜150㎡
7件
1,736万
150㎡以上
5件
8,007万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,213万
4〜6m
42件
2,558万
6〜8m
19件
3,203万
8m以上
6件
7,226万
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
2,997万円
取引実績
83件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
21万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,392万円
13件
３ＬＤＫ
3,050万円
2件
４ＤＫ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
105㎡〜
33.3万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
185㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
吉松は太宰府市内20地区中5位（上位75%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の朱雀とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
吉松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市吉松１丁目９９番１８ | 8.4万/㎡ | +9.1% | 住宅 | 水城 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）