通古賀の一戸建て相場
福岡県太宰府市通古賀 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県太宰府市通古賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約79件、前年比+2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,388万円。木造（3,010万円）との差は378%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
14,388万
ＲＣ
4件
10,640万
木造
58件
3,010万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,240万
80〜100㎡
10件
2,505万
100〜120㎡
32件
3,056万
120〜150㎡
9件
3,219万
150㎡以上
12件
9,535万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大339%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,813万
4〜6m
32件
3,204万
6〜8m
23件
4,701万
8m以上
11件
12,353万
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
5,215万円
取引実績
79件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
28万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築11-15年
13
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,525万円
4件
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
２ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
140㎡〜
15.7万/㎡
2025年第2四半期
14,000万円
350㎡〜
40.0万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
440㎡〜
10.9万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
40.0万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
115㎡〜
40.9万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
95㎡〜
15.8万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
290㎡〜
11.7万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
135㎡〜
28.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
通古賀は太宰府市内20地区中1位（上位95%）。
単価20.5万/㎡。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
通古賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市通古賀５丁目１０７７番３ | 11.5万/㎡ | +9.5% | 住宅 | 西鉄二日市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）