大佐野の一戸建て相場
福岡県太宰府市大佐野 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県太宰府市大佐野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約86件、前年比-5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,941万円。木造（2,870万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,941万
木造
77件
2,870万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,568万
100〜120㎡
46件
2,708万
120〜150㎡
16件
3,710万
150㎡以上
10件
4,347万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,642万
6〜8m
57件
2,843万
8m以上
17件
4,028万
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
2,995万円
取引実績
86件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,056万円
9件
３ＬＤＫ
3,533万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
５ＬＤＫ
5,100万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
５ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
200㎡〜
・５ＤＫ
8.5万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
165㎡〜
29.1万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
115㎡〜
26.1万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
170㎡〜
22.9万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
大佐野は太宰府市内20地区中7位（上位65%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の五条とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
大佐野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市大佐野６丁目９５８番１７ | 8.4万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 下大利 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）