天神の一戸建て相場
福岡県古賀市天神 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,109。木造（2,818）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,109
鉄骨造
9件
3,641
木造
78件
2,818
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,157
80〜100㎡
10件
1,941
100〜120㎡
48件
2,868
120〜150㎡
13件
3,814
150㎡以上
20件
5,943
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,181
4〜6m
40件
3,437
6〜8m
32件
3,328
8m以上
17件
3,973
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲3.9%
平均価格
3,460
取引実績
101件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
15万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
29
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,225
8件
３ＬＤＫ
2,533
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
3,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
8,000円
260㎡〜
30.8
2025年第1四半期
8,300円
880㎡〜
9.4
2024年第4四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2024年第4四半期
11,000円
940㎡〜
11.7
2024年第3四半期
1,200円
75㎡〜
16.0
2024年第3四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2024年第2四半期
2,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第2四半期
11,000円
340㎡〜
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の一戸建てマップ
古賀市内のエリアランキング
天神は古賀市内21地区中9位（上位57%）。
単価13.8。
1つ上の今の庄とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古賀市天神１丁目１１９４番２５ | 9.6/㎡ | +6.1% | 住宅,医院,その他 | 古賀 300m |
| 古賀市天神６丁目１１５０番１０ | 6.7/㎡ | +9.0% | 住宅 | 古賀 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）