グランドハイツ中原東
福岡県北九州市戸畑区中原東1丁目4-9 | 築39年 | 61戸
推定相場
グランドハイツ中原東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.2万円。周辺エリア平均（18.4万円）より39.4%低く、北九州市戸畑区全体の平均（17.0万円）より34.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の7.7万/㎡から2026年は11.2万/㎡へ、5年間で45.1%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には70,333円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
13.1〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン
21.1万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 79.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 190件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均808万円です。３ＬＤＫが最も高く平均920万円、3LDKは平均808万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 912万 | 882万 | 942万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 920万 | 715万 | 1,125万 |
| 3LDK | 8件 | 808万 | 524万 | 1,181万 |
| 4LDK | 3件 | 886万 | 878万 | 890万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区中原東1丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 61.51m² ～ 80.77m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立中原小学校
中学校
北九州市立中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ中原東 | 1987 | 61戸 | 11.2万 | 890万 |
| エメラルドマンション中原 | 1979 | 9戸 | 7.5万 | 580万 |
| サンライフ中原 | 1983 | 16戸 | 5.7万 | 380万 |
| 中原ハイマート | 1980 | 40戸 | 16.4万 | 998万 |
| 第28プリンスマンション | 1982 | 66戸 | 18.3万 | 1,198万 |
| 日神パレステージ九工大 | 1991 | 48戸 | 14.4万 | 300万 |
| 第35プリンスマンション | 1985 | 24戸 | 14.5万 | 880万 |
| 境川グリーンマンション | 1983 | 20戸 | 6.8万 | 450万 |
| サンハイム仙水 | 1986 | 19戸 | 16.4万 | 1,498万 |
| サンパーク中原東 | 2008 | 40戸 | 26.7万 | 1,698万 |
| ホワイトキャッスル工大前 | 1984 | 40戸 | 3.6万 | 490万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 790万円 | 79.84㎡ | 9.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 790万円 | 79.84㎡ | 9.9万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,198万円 | 80.77㎡ | 14.8万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 9.9万 | - | - | 11.2万 |
| 3LDK | 7.7万 | 8.3万 | - | 9.5万 | 11.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.15万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 760万 | 9.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 798万 | 9.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額71,500円。3LDKなら月額71,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 863円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 929円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 952円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 952円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 863円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 5K | 80㎡〜 | 65,000円 | 790円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。