中原西の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区中原西 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県北九州市戸畑区中原西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約41件、前年比-28.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,530万円。木造（522万円）との差は1341%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
7,530万
軽量鉄骨造
3件
1,435万
鉄骨造
3件
831万
木造
26件
522万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
4,990万
100〜120㎡
13件
675万
120〜150㎡
5件
751万
150㎡以上
13件
2,042万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1013%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
274万
4〜6m
9件
683万
6〜8m
11件
2,277万
8m以上
13件
3,044万
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▼28.0%
平均価格
4,657万円
取引実績
41件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
22万
'08'11'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
60
築11-15年
45
築21-25年
28
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,660万円
5件
４Ｋ＋Ｓ
755万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
310㎡〜
11.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
2024年第4四半期
5,800万円
150㎡〜
38.7万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
155㎡〜
27.1万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
130㎡〜
30.0万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
160㎡〜
24.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-219人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,455 | - |
| 2017 | 58,560 | - |
| 2019 | 57,611 | -374 |
| 2021 | 56,327 | -177 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
| 2024 | 54,471 | -318 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
中原西は北九州市戸畑区内8地区中2位（上位75%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の一枝とは15%の差。