銀座スカイマンション
福岡県北九州市戸畑区銀座1丁目5-30 | 築38年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.3万/㎡から2025年は5.2万/㎡へ、8年間で44.3%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では61.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,000円から2022年には42,000円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは26.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
21.8〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 66.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均656万円です。3LDKが最も高く平均656万円、2DKは平均471万円です。
2DK
471万
4件
2LDK
589万
4件
3LDK
656万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 471万 | 348万 | 658万 |
| 2LDK | 4件 | 589万 | 467万 | 698万 |
| 3LDK | 20件 | 656万 | 252万 | 918万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.4万円で、1-3階（8.3万円）と比べて3.1万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23件
8.3万/㎡
4-7階
5件
11.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区銀座1丁目5-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 39.62m² ～ 66.78m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立戸畑中央小学校
中学校
北九州市立飛幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 銀座スカイマンション | 1988 | 26戸 | 2.9万 | 190万 |
| アプローズ戸畑駅 | 2007 | 152戸 | 30.4万 | 1,650万 |
| 鳥旗スカイマンション3番館 | 1991 | 58戸 | 11.2万 | 890万 |
| グランドハイツ若戸 | 1981 | 23戸 | 5.4万 | 290万 |
| 戸畑スカイマンション南鳥旗 | 1985 | 40戸 | 11.1万 | 730万 |
| グランドハイツ明治町 | 1999 | 38戸 | 18.9万 | 1,298万 |
| サンレリウス戸畑駅 | 2026 | 56戸 | - | - |
| サンパーク戸畑駅前 | 1999 | 39戸 | 28.4万 | 2,380万 |
| エクレール明治町 | 1988 | 33戸 | 9.5万 | 598万 |
| 戸畑スカイマンション | 1981 | 45戸 | 9.7万 | 580万 |
| ジェントル戸畑駅南 | 1992 | 36戸 | 15.4万 | 910万 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.3万 | 8.3万 | - | - | - | 9.5万 | 4.7万 |
| 2DK | - | 6.7万 | 10.2万 | - | 15.1万 | - | 7.5万 |
| 2LDK | - | 8.2万 | - | 13.0万 | 12.0万 | 10.1万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 190万 | 2.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 299万 | 4.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 460万 | 10.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 599万 | 8.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 9.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 699万 | 10.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 540万 | 8.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 590万 | 12.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 598万 | 15.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 640万 | 13.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 440万 | 10.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 298万 | 6.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の48%）で、平均月額48,769円。3LDKなら月額59,571円が相場です。
2DK
40,000〜56,000円
48,769円
2LDK
45,000〜48,000円
46,000円
3LDK
53,000〜64,000円
59,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
15件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 42,000円 | 948円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 794円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 898円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 936円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 56,000円 | 839円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 977円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 936円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 927円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 903円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 916円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 898円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 958円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 898円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 958円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 916円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,280円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。