ビブレ津田
福岡県北九州市小倉南区津田南町21-11 | 築37年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.9万/㎡から2025年は7.7万/㎡へ、9年間で13.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2017年には51,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.4万円/㎡
レンジ
11.5〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×0.812
補正係数 ×0.812
代表面積 69.16㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・11件）で、平均523万円です。3LDKが最も高く平均646万円、4LDKは平均523万円です。
3LDK
646万
3件
4DK
535万
5件
4LDK
523万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 646万 | 439万 | 770万 |
| 4DK | 5件 | 535万 | 445万 | 580万 |
| 4LDK | 11件 | 523万 | 411万 | 591万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.2万円で、1-3階（8.1万円）と比べて0.1万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
8.1万/㎡
4-7階
11件
8.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区津田南町21-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 53.05m² ～ 84.05m² |
| 管理会社 | フジメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
下曽根駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立貫小学校
中学校
北九州市立田原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビブレ津田 | 1989 | 35戸 | 7.7万 | 530万 |
| グランドハイツ津田新町 | 1994 | 29戸 | 17.1万 | 1,280万 |
| サンパーク下曽根 | 1997 | 21戸 | 18.8万 | 1,600万 |
| サンライフ下曽根駅前 | 1999 | 36戸 | 17.3万 | 1,350万 |
| トーカンマンション小倉東 | 1992 | 24戸 | 9.6万 | 480万 |
| リヴィエールソフィア曽根 | 2005 | 33戸 | 23.0万 | 1,890万 |
| リヴィエールティアラ曽根 | 2006 | 56戸 | 26.0万 | 2,280万 |
| サンライフ下曽根駅前３ | 2005 | 78戸 | 22.1万 | 1,630万 |
| リヴィエールクリエ曽根 | 2013 | 27戸 | 42.3万 | 3,500万 |
| リヴィエール曽根リゾシア A棟 | 2014 | 48戸 | 32.6万 | 2,398万 |
| サンライフ小倉南 | 1997 | 77戸 | 10.6万 | 795万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 590万円 | 81.62㎡ | 7.2万円 | 2LDK | - | - |
北九州市小倉南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,406円 | 1,487 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,319円 | 831 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,007円 | 340 |
| 2LDK | 5.5万円 | 961円 | 1,184 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 914円 | 919 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7.7万 | 7.8万 | 7.8万 | - | - | - | 6.5万 | 7.7万 |
| 4DK | - | - | 6.1万 | 8.5万 | - | 8.0万 | - | - |
| 3LDK | - | 13.1万 | - | - | 7.1万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 550万 | 7.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 530万 | 6.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.74万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 598万 | 8.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 598万 | 8.74万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額54,333円。4LDKなら月額54,333円が相場です。
4DK
50,000〜53,000円
51,500円
4LDK
50,000〜60,000円
54,333円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 50,000円 | 704円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 52,000円 | 648円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 699円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 52,000円 | 648円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 52,000円 | 648円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 747円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 53,000円 | 741円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 747円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。