グランロジェ小倉南
福岡県北九州市小倉南区朽網東5丁目23-1 | 築35年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.4万/㎡から2024年は19.8万/㎡へ、8年間で135.2%上昇しました（年平均+16.9%）。直近3年では95.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2018年には73,000円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の63%・17件）で、平均620万円です。3LDKが最も高く平均864万円、4DKは平均620万円です。
3LDK
864万
10件
4DK
620万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 864万 | 310万 | 1,489万 |
| 4DK | 17件 | 620万 | 384万 | 924万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.8万円で、1-2階（11.5万円）と比べて0.3万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
11.5万/㎡
3階以上
21件
11.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区朽網東5丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 65.53m² ～ 68.85m² |
| 分譲会社 | 衞昭建設 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
朽網駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立東朽網小学校
中学校
北九州市立南曽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランロジェ小倉南 | 1991 | 46戸 | 19.9万 | 1,280万 |
| サンライフ朽網２ | 1989 | 57戸 | 15.9万 | 1,180万 |
| サンライフ朽網 | 1988 | 30戸 | 7.1万 | 450万 |
| サンライフ朽網駅前２ | 2002 | 25戸 | 14.1万 | 1,000万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 12.8万 | 11.2万 | 6.9万 | - | 24.6万 | 19.8万 |
| 4DK | 8.4万 | 10.4万 | 10.0万 | 7.0万 | - | 10.2万 | 7.6万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 498万 | 7.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 698万 | 10.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 540万 | 8.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 830万 | 12.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 470万 | 7.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 540万 | 8.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 570万 | 8.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 880万 | 13.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 470万 | 7.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 680万 | 9.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 520万 | 7.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 698万 | 10.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 698万 | 10.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 520万 | 7.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 880万 | 13.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 880万 | 12.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額52,000円。
3LDK
50,000〜60,000円
52,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 777円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 777円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 763円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 763円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 916円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。