サンライフ三郎丸
福岡県北九州市小倉北区三郎丸1丁目9-12 | 築37年 | 25戸
推定相場
サンライフ三郎丸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.9万円。周辺エリア平均（10.9万円）より9.1%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より44.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.9万/㎡から2022年は12.4万/㎡へ、8年間で16.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
19.6〜26.5万円/㎡
市区町村ベースライン
16.7万円/㎡
補正係数 ×1.382
代表面積 72.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・7件）で、平均1,028万円です。ーが最も高く平均1,238万円、３ＬＤＫは平均527万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,238万 | 1,194万 | 1,281万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 566万 | 374万 | 758万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 527万 | 260万 | 793万 |
| 2LDK | 7件 | 1,028万 | 768万 | 1,133万 |
| 3LDK | 5件 | 818万 | 650万 | 1,143万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区三郎丸1丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 63.13m² ～ 78.51m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立三郎丸小学校
中学校
北九州市立足立中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ三郎丸 | 1989 | 25戸 | 9.9万 | 780万 |
| グランドハイツ第3三郎丸 | 1988 | 28戸 | - | - |
| ミリオンコーポラス三郎丸 | 1998 | 32戸 | 16.0万 | 1,300万 |
| コーポ貴園 | 1973 | 28戸 | 5.2万 | 480万 |
| グランドハイツ第2三郎丸 | 1985 | 17戸 | - | - |
| グランドハイツ第5三郎丸 | 1989 | 20戸 | 11.8万 | 990万 |
| グランドハイツ三郎丸 | 1984 | 20戸 | - | - |
| 小倉第1マンション | 1971 | 78戸 | 5.2万 | 198万 |
| 第27プリンスマンション | 1981 | 21戸 | 9.2万 | 680万 |
| ブルーハイツ三郎丸 | 1973 | 54戸 | 7.4万 | 350万 |
| 九建住宅コーポ | 1978 | 13戸 | 3.0万 | 50万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 17.0万 | 15.9万 | 14.9万 | 12.4万 |
| 3LDK | 14.1万 | 12.7万 | 11.9万 | 13.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.47万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 930万 | 14.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 998万 | 15.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。