グランドハイツ第5三郎丸
福岡県北九州市小倉北区片野新町1丁目15-3 | 築37年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.3万/㎡から2024年は11.8万/㎡へ、7年間で27.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では98.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.9万円/㎡
レンジ
6.6〜11.1万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.515
補正係数 ×0.515
代表面積 80.58㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・17件）で、平均941万円です。4LDKが最も高く平均941万円、3LDKは平均885万円です。
3LDK
885万
3件
4LDK
941万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 885万 | 653万 | 1,001万 |
| 4LDK | 17件 | 941万 | 473万 | 1,204万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.1万円で、1-2階（9.6万円）と比べて4.5万円（+46.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
9.6万/㎡
3階以上
17件
14.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区片野新町1丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 53.46m² ～ 84.73m² |
| 分譲会社 | 浮城興産 |
| 施工会社 | 浮城工務店 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立三郎丸小学校
中学校
北九州市立足立中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ第5三郎丸 | 1989 | 20戸 | 11.8万 | 990万 |
| グランドハイツ第2三郎丸 | 1985 | 17戸 | - | - |
| 小倉第1マンション | 1971 | 78戸 | 5.2万 | 198万 |
| 九建住宅コーポ | 1978 | 13戸 | 3.0万 | 50万 |
| グランドハイツ三郎丸 | 1984 | 20戸 | - | - |
| サンライフ三郎丸 | 1989 | 25戸 | 9.9万 | 780万 |
| ミリオンコーポラス三郎丸 | 1998 | 32戸 | 16.0万 | 1,300万 |
| グランドハイツ第3三郎丸 | 1988 | 28戸 | - | - |
| コーポ貴園 | 1973 | 28戸 | 5.2万 | 480万 |
| 足立レジデンス | 1972 | 35戸 | 2.5万 | 120万 |
| ブルーハイツ三郎丸 | 1973 | 54戸 | 7.4万 | 350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 498万円 | 73.97㎡ | 6.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 8.8万 | 11.8万 |
| 4LDK | 9.3万 | 14.7万 | 16.0万 | - | 6.0万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 11.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 11.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 398万 | 6.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 998万 | 11.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 998万 | 12.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 50㎡〜 | 998万 | 18.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,098万 | 13.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 50㎡〜 | 1,098万 | 20.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,098万 | 13.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 22.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,098万 | 12.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,198万 | 14.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 998万 | 12.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。