ブルーハイツ三郎丸

福岡県北九州市小倉北区三郎丸1丁目1-15 | 築53年 | 54戸

推定相場

ブルーハイツ三郎丸

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9万/㎡から2025年は7.4万/㎡へ、12年間で17.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2023年には47,333円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

6.7万円/㎡

レンジ

5.7〜7.7万円/㎡

市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.389

代表面積 50.31㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1080件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・16件）で、平均302万円です。3DKが最も高く平均317万円、1LDKは平均271万円です。

1LDK

2件

271万

2LDK

16件

302万

3DK

13件

317万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	271万	271万	271万
2LDK	16件	302万	189万	430万
3DK	13件	317万	202万	557万

階数別の㎡単価

1-3階

7.1万/㎡

4件

4-7階

6.2万/㎡

18件

8階以上

6.2万/㎡

11件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区三郎丸1丁目1-15
築年月	1973-07（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	54戸
専有面積	47.32m² ～ 62.06m²
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

片野駅

北九州モノレール

徒歩10分

🚉

城野駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール

徒歩14分

学区情報

小学校

北九州市立三郎丸小学校

中学校

北九州市立足立中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブルーハイツ三郎丸	1973	54戸	7.4万	350万
第27プリンスマンション	1981	21戸	9.2万	680万
グランドハイツ三郎丸	1984	20戸	-	-
ミリオンコーポラス三郎丸	1998	32戸	16.0万	1,300万
コーポ貴園	1973	28戸	5.2万	480万
サンライフ三郎丸	1989	25戸	9.9万	780万
グランドハイツ第3三郎丸	1988	28戸	-	-
グランドハイツ第5三郎丸	1989	20戸	11.8万	990万
グランドパレス小倉片野	2024	39戸	47.5万	3,500万
ミリオンコーポラス白百合	1977	42戸	8.9万	550万
グランドハイツ第2三郎丸	1985	17戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
198万円	56.33㎡	3.5万円	2LDK	-	東

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	5.7万	6.8万	5.6万	5.7万	6.5万	6.9万	6.9万	7.4万
3DK	-	9.2万	5.7万	5.8万	5.3万	4.9万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	350万	7.4万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	350万	6.87万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	280万	5.57万/㎡
2021年4月	10〜12階	3DK	45㎡〜	230万	4.87万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	420万	8.25万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	280万	5.57万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	380万	7.56万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	380万	7.46万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	280万	5.57万/㎡
2020年11月	10〜12階	3DK	45㎡〜	250万	5.29万/㎡
2019年7月	4〜6階	ー	50㎡〜	380万	7.56万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	280万	5.92万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	280万	5.57万/㎡
2019年1月	7〜9階	3DK	50㎡〜	290万	5.77万/㎡
2019年1月	1〜3階	1R	60㎡〜	360万	5.81万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	280万	5.57万/㎡
2018年3月	7〜9階	3DK	45㎡〜	240万	5.08万/㎡
2018年3月	1〜3階	3DK	45㎡〜	250万	5.29万/㎡
2018年3月	7〜9階	3DK	45㎡〜	210万	4.44万/㎡
2018年2月	7〜9階	3DK	45㎡〜	260万	5.5万/㎡
2018年1月	7〜9階	3DK	45㎡〜	250万	5.29万/㎡
2018年1月	7〜9階	3DK	50㎡〜	398万	7.92万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	280万	5.57万/㎡
2018年10月	7〜9階	3DK	50㎡〜	320万	6.37万/㎡
2017年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	430万	8.55万/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	250万	5.29万/㎡
2017年5月	7〜9階	3DK	50㎡〜	490万	9.75万/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	250万	5.29万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	320万	6.77万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	320万	6.77万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180万	3.58万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	320万	6.77万/㎡
2013年6月	1〜3階	3DK	50㎡〜	450万	8.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額46,000円。

2LDK

46,000円

39,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	48,000円	942円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	46,000円	972円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	48,000円	942円/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	47,000円	922円/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	48,000円	954円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	48,000円	957円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	39,000円	775円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	42,000円	835円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	45,000円	951円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,057円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	45,000円	953円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。