足立レジデンス
福岡県北九州市小倉北区片野新町2丁目8-2 | 築54年 | 35戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201420162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.9万/㎡から2026年は2.5万/㎡へ、12年間で56.8%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万5万3万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の38,000円から2024年には35,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.9万円/㎡
レンジ
8.7〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.634
補正係数 ×0.634
代表面積 40.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・14件）で、平均254万円です。2DKが最も高く平均254万円、2Kは平均136万円です。
1R
176万
4件
2K
136万
7件
2DK
254万
14件
2LDK
198万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 176万 | 126万 | 225万 |
| 2K | 7件 | 136万 | 103万 | 177万 |
| 2DK | 14件 | 254万 | 121万 | 424万 |
| 2LDK | 10件 | 198万 | 113万 | 400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は5.4万円で、1-3階（4.7万円）と比べて0.7万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
10件
4.7万/㎡
4-7階
26件
5.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区片野新町2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-12（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 22.62m² ～ 50.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立三郎丸小学校
中学校
北九州市立足立中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 足立レジデンス | 1972 | 35戸 | 2.5万 | 120万 |
| サンパーク城野駅前イクシア | 2017 | 78戸 | - | - |
| サンパーク城野駅前EXIA | 2017 | 78戸 | 42.1万 | 3,680万 |
| カーサ三萩野 | 1975 | 94戸 | - | - |
| 九建住宅コーポ | 1978 | 13戸 | 3.0万 | 50万 |
| 小倉第1マンション | 1971 | 78戸 | 5.2万 | 198万 |
| ブランシーズ城野駅 | 2026 | 53戸 | - | - |
| ビブレ片野 | 1991 | 14戸 | 20.3万 | 1,280万 |
| グランドハイツ第5三郎丸 | 1989 | 20戸 | 11.8万 | 990万 |
| コーポファミリー城野 | 1980 | 16戸 | - | - |
| グランドハイツ第2三郎丸 | 1985 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 5.5万 | 5.2万 | 5.0万 | - | - | 2.5万 | 2.5万 |
| 2DK | 4.2万 | - | - | - | - | 3.3万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120万 | 2.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120万 | 2.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120万 | 2.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 120万 | 3.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 100万 | 2.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 160万 | 7.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 170万 | 7.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 190万 | 8.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 110万 | 4.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 120万 | 5.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 130万 | 5.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 140万 | 6.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 200万 | 4.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 200万 | 4.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 220万 | 5.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 200万 | 4.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 220万 | 5.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 220万 | 5.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 150万 | 3.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 180万 | 3.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 198万 | 4.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 210万 | 4.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 230万 | 4.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 240万 | 5.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 98万 | 4.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 128万 | 5.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 295万 | 5.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 148万 | 6.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 310万 | 6.21万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 175万 | 7.74万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.6万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 220万 | 5.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額35,600円。2LDKなら月額38,600円が相場です。
1DK
30,000〜35,000円
33,333円
1LDK
35,000〜60,000円
45,000円
2DK
33,000〜39,000円
35,600円
2LDK
35,000〜40,000円
38,600円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
2件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 962円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 35,000円 | 962円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 962円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 35,000円 | 962円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 962円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 962円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 33,000円 | 907円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 35,000円 | 852円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 800円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 800円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 962円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 843円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 962円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 36,000円 | 989円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 925円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 38,000円 | 760円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。