ビブレ片野
福岡県北九州市小倉北区片野新町2丁目1-7 | 築35年 | 14戸
推定相場
ビブレ片野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（16.8万円）を20.7%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）を13.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2023年は20.3万/㎡へ、10年間で61.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,000円から2017年には72,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
19.6〜26.5万円/㎡
市区町村ベースライン
16.7万円/㎡
補正係数 ×1.382
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均840万円です。2LDKが最も高く平均1,313万円、４ＬＤＫは平均699万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 964万 | 697万 | 1,314万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 699万 | 384万 | 1,014万 |
| 2LDK | 3件 | 1,313万 | 1,195万 | 1,434万 |
| 3LDK | 9件 | 840万 | 758万 | 929万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区片野新町2丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 67.46m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立三郎丸小学校
中学校
北九州市立足立中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビブレ片野 | 1991 | 14戸 | 20.3万 | 1,280万 |
| ブルーハイツ片野 | 1972 | 28戸 | 4.4万 | 200万 |
| カーサ三萩野 | 1975 | 94戸 | - | - |
| アーバン片野 | 1989 | 28戸 | 11.2万 | 730万 |
| ユートクコーポ城野 | 1973 | 45戸 | 6.3万 | 495万 |
| 美萩野レジデンス | 1973 | 19戸 | 4.2万 | 220万 |
| ピュアシティ片野 | 1985 | 37戸 | 15.8万 | 328万 |
| サンリヤン城野 | 2009 | 67戸 | - | - |
| 足立レジデンス | 1972 | 35戸 | 2.5万 | 120万 |
| サンレリウス小倉片野NEXT | 2025 | 56戸 | - | - |
| 九建住宅コーポ | 1978 | 13戸 | 3.0万 | 50万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 22.2万 | 21.1万 | 20.3万 |
| 3LDK | 12.6万 | 12.1万 | 11.7万 | 11.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 698万 | 12.25万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,667円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 949円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。