エクレール到津
福岡県北九州市小倉北区都1丁目13-1 | 築31年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は8.5万/㎡へ、12年間で31.7%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の84,000円から2019年には74,667円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・32件）で、平均978万円です。4LDKが最も高く平均1,175万円、2LDKは平均893万円です。
2LDK
893万
3件
3LDK
978万
32件
4LDK
1,175万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 893万 | 791万 | 1,067万 |
| 3LDK | 32件 | 978万 | 540万 | 1,518万 |
| 4LDK | 11件 | 1,175万 | 1,039万 | 1,358万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（12.4万円）と比べて2.2万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
25件
12.4万/㎡
4-7階
21件
14.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区都1丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 58.00m² ～ 79.91m² |
| 分譲会社 | なかやしき |
| 施工会社 | 不動建設九州支店 |
| 管理会社 | なかやしき |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
到津三又路バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
学区情報
小学校
井掘小学校
中学校
板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール到津 | 1995 | 54戸 | 8.3万 | 540万 |
| 井堀南団地５棟 | 1979 | 30戸 | 14.5万 | 1,080万 |
| 井堀南団地６棟 | 1979 | 20戸 | 3.8万 | 285万 |
| 井堀南団地 | 1978 | 132戸 | 5.5万 | 280万 |
| 井堀南団地４棟 | 1978 | 30戸 | 5.5万 | 280万 |
| 井堀南団地８棟 | 1980 | 20戸 | 5.3万 | 390万 |
| 井堀南団地２棟 | 1975 | 16戸 | 5.6万 | 330万 |
| 下到津マンション | 1973 | 16戸 | 0.8万 | 35万 |
| 井堀南団地１棟 | 1975 | 16戸 | 4.7万 | 280万 |
| アルファシティ到津 | 2002 | 40戸 | 19.8万 | 1,850万 |
| ソルパティオ到津 | 1994 | 9戸 | 13.7万 | 980万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.7万 | 14.9万 | 17.5万 | 19.8万 | 17.3万 | 11.0万 | 13.1万 | 8.5万 |
| 2LDK | - | 14.2万 | 12.9万 | - | - | - | 15.9万 | - |
| 4LDK | - | - | 14.0万 | 13.2万 | 12.3万 | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 540万 | 8.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 540万 | 8.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,099万 | 14.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 17.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 17.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 998万 | 13.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 998万 | 13.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.34万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,333円。
3LDK
69,000〜85,000円
78,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 977円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 977円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 977円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。