グリーンコート折尾
福岡県北九州市八幡西区丸尾町2-12 | 築39年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は7.2万/㎡へ、12年間で25.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.2万円/㎡
レンジ
8.2〜12.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.659
補正係数 ×0.659
代表面積 58.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均672万円です。４ＬＤＫが最も高く平均863万円、４ＤＫは平均369万円です。
４ＤＫ
369万
2件
４ＬＤＫ
863万
3件
３ＬＤＫ
639万
3件
3LDK
672万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＤＫ | 2件 | 369万 | 205万 | 532万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 863万 | 570万 | 1,155万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 639万 | 473万 | 909万 |
| 3LDK | 8件 | 672万 | 552万 | 860万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区丸尾町2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 55.55m² ～ 82.55m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
北九州市立折尾東小学校
中学校
北九州市立折尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコート折尾 | 1987 | 12戸 | 7.2万 | 498万 |
| ダイナコート折尾2 | 1991 | 35戸 | 14.4万 | 600万 |
| メゾンモンブラン光明 | 1990 | 29戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル折尾 | 1987 | 20戸 | 5.8万 | 340万 |
| トアレンス折尾 | 1986 | 24戸 | 14.2万 | 880万 |
| サンライフ折尾クレアール | 2009 | 37戸 | 27.5万 | 1,998万 |
| オークランドアサート折尾 | 1992 | 98戸 | - | - |
| リヴィエール折尾駅東 | 2006 | 52戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| 折尾サンハイツ | 1980 | 23戸 | 12.6万 | 998万 |
| エクレール折尾3 | 1998 | 40戸 | 22.2万 | 1,790万 |
| スカンジナビア光明 | 1990 | 67戸 | 20.8万 | 1,750万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.7万 | 9.2万 | - | 7.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 698万 | 8.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 640万 | 10.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.56万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 640万 | 10.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 520万 | 6.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。