本城学研台の土地相場
福岡県北九州市八幡西区本城学研台 | 41件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区本城学研台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,960円高くなります。
6〜8m
23件
20万/坪
8m以上
18件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて16%の差があります。
長方形
18件
22万/坪
ほぼ長方形
14件
21万/坪
ほぼ整形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北西
10件
22万/坪
南東
7件
21万/坪
北東
5件
21万/坪
南西
14件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
店舗
1件
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
平均価格
1,676万円
取引実績
41件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
20082010201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2020年は坪18万円へ、12年間で+15.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2019年第1四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2018年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2018年第2四半期
950万円
76坪〜（250㎡〜）
12.6万/坪
2018年第1四半期
9,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
21.6万/坪
2017年第3四半期
10,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
23.6万/坪
2015年第3四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2011年第3四半期
1,100万円
118坪〜（390㎡〜）
9.3万/坪
2011年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
本城学研台は北九州市八幡西区内21地区中13位（上位38%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の永犬丸西町とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）