山内シャルム黒崎南
福岡県北九州市八幡西区下上津役1丁目2-3 | 築36年 | 39戸
推定相場
山内シャルム黒崎南
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は11.3万円。周辺エリア平均（13.0万円）より12.6%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より25.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2023年は11.3万/㎡へ、10年間で1.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均710万円です。3LDKが最も高く平均1,009万円、2LDKは平均710万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 710万 | 618万 | 822万 |
| 3LDK | 2件 | 1,009万 | 708万 | 1,309万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.6万円で、1-3階（11.8万円）と比べて0.8万円（+6.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区下上津役1丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 54.50m² ～ 74.41m² |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩38分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立中尾小学校
中学校
北九州市立沖田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山内シャルム黒崎南 | 1990 | 39戸 | 11.3万 | 795万 |
| サンライフ三ヶ森 | 1990 | 34戸 | 22.9万 | 1,898万 |
| アースコートディアテラス三ヶ森 | 2015 | 37戸 | - | - |
| オークランド三ヶ森2 | 2012 | 27戸 | 27.6万 | 2,240万 |
| レセンテ下上津役 | 2007 | 38戸 | 23.5万 | 2,100万 |
| 山内シャルム町上津役 | 1989 | 40戸 | 11.2万 | 880万 |
| リヴィエール三ヶ森ガーデン | 2008 | 23戸 | 22.4万 | 1,898万 |
| ルミエールハイツ三ヶ森 | 1991 | 25戸 | 15.4万 | 1,198万 |
| リヴィエールソフィア三ヶ森 | 2008 | 26戸 | 23.4万 | 1,690万 |
| リヴィエール永犬丸 | 1992 | 37戸 | 18.4万 | 1,298万 |
| サンパーク三ヶ森 | 2001 | 47戸 | 20.4万 | 1,698万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 67.29㎡ | 10.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.7万 | - | 11.3万 |
| 2LDK | 11.2万 | 11.8万 | 11.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 795万 | 11.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 10.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。