レセンテ下上津役
福岡県北九州市八幡西区下上津役3丁目5-11 | 築19年 | 38戸
推定相場
レセンテ下上津役
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.5万円。周辺エリア平均（13.0万円）を81.6%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を55.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2022年にかけて㎡単価は24〜23.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
26.5〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×1.954
代表面積 86.22㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 720件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の30%・3件）で、平均1,945万円です。3LDKが最も高く平均2,055万円、2SLDKは平均1,746万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,746万 | 1,690万 | 1,802万 |
| 3LDK | 2件 | 2,055万 | 2,005万 | 2,105万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,947万 | 1,690万 | 2,310万 |
| 4LDK | 3件 | 1,945万 | 1,758万 | 2,043万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区下上津役3丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 69.71m² ～ 91.71m² |
| 分譲会社 | オオタニ |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
三ヶ森駅
筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩22分
西山駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立塔野小学校
中学校
北九州市立沖田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レセンテ下上津役 | 2007 | 38戸 | 23.5万 | 2,100万 |
| 山内シャルム町上津役 | 1989 | 40戸 | 11.2万 | 880万 |
| サンヴェルシア大平 | 2020 | 13戸 | 22.2万 | 2,190万 |
| 山内シャルム黒崎南 | 1990 | 39戸 | 11.3万 | 795万 |
| 上津役グリーンマンション | 1985 | 24戸 | 7.5万 | 498万 |
| 緑光苑マンション | 1979 | 30戸 | 4.0万 | 250万 |
| パレス沖田 | 1993 | 43戸 | - | - |
| サンライフ三ヶ森 | 1990 | 34戸 | 22.9万 | 1,898万 |
| アースコートディアテラス三ヶ森 | 2015 | 37戸 | - | - |
| オークランド三ヶ森2 | 2012 | 27戸 | 27.6万 | 2,240万 |
| リヴィエール三ヶ森ガーデン | 2008 | 23戸 | 22.4万 | 1,898万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 28.4万 | 23.5万 |
| 3SLDK | 24.0万 | - | - | - | 22.4万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 20.5万 | 20.5万 | - | - |
| 4LDK | - | 23.2万 | 21.5万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,770万 | 20.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,770万 | 21.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,770万 | 20.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.46万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。