紅梅台ハイツ

福岡県北九州市八幡西区紅梅3丁目3-1〜2 | 築51年 | 1棟

このページは1棟をまとめた紅梅台ハイツ全体の相場です（成約 108件、うち棟が特定できない事例 108件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

紅梅台ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の5.3万/㎡から2026年は7.2万/㎡へ、13年間で36.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

201620172021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,667〜62,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

4.4万円/㎡

レンジ

4.0〜4.9万円/㎡

市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.285

代表面積 73.81㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 731件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・37件）で、平均707万円です。3LDKが最も高く平均707万円、3SLDKは平均330万円です。

1LDK

7件

656万

2DK

9件

545万

2LDK

22件

601万

3DK

13件

338万

3LDK

37件

707万

3SLDK

5件

330万

4SLDK

3件

583万

4LDK

4件

429万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	656万	499万	869万
2DK	9件	545万	188万	884万
2LDK	22件	601万	245万	1,061万
3DK	13件	338万	178万	525万
3LDK	37件	707万	360万	1,167万
3SLDK	5件	330万	285万	428万
4SLDK	3件	583万	475万	683万
4LDK	4件	429万	356万	620万

階数別の㎡単価

1-3階

8.7万/㎡

38件

4-7階

8.5万/㎡

58件

8階以上

8.3万/㎡

7件

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区紅梅3丁目3-1〜2
築年月	1975-04（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	152戸
専有面積	51.60m² ～ 95.32m²
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
土地権利	所有権

棟別の相場（1棟）

紅梅台ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 108件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 108件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1975年	8階建	152戸	104件	8.2万	29件	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1975年	地下1階付8階建	98戸	4件	9.9万	-	-
2号棟	1975年	8階建	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

黒崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩17分

学区情報

小学校

北九州市立黒崎中央小学校

中学校

北九州市立黒崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
紅梅台ハイツ	1975	152戸	7.2万	430万
ライフプラザ紅梅山手通り	2001	102戸	19.4万	2,650万
サンパーク紅梅	2006	53戸	30.4万	2,180万
グリーンハイツ紅梅	1979	60戸	8.2万	590万
ミリオンコーポラス紅梅西館	1995	21戸	20.8万	1,298万
ライフプラザ紅梅	1988	38戸	-	-
ソネット黒崎	1995	79戸	14.1万	1,290万
コーポランド黒崎紅梅	1987	36戸	15.7万	1,098万
サンパーク南八千代	1995	31戸	18.6万	1,598万
グランドハイツ紅梅	1984	20戸	6.5万	480万
パレス八千代	1994	20戸	9.4万	480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
370万円	59.39㎡	6.2万円	3DK	-	南東

売買データ分析（103件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

102件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	7.6万	5.4万	5.1万	9.3万	5.1万	4.2万	-	7.2万
2DK	-	11.6万	3.5万	-	11.1万	9.4万	15.5万	-
3LDK	9.2万	7.9万	10.0万	9.6万	12.1万	11.2万	8.3万	-
2LDK	-	8.2万	11.1万	11.3万	10.3万	4.0万	-	-

全 103 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3DK	55㎡〜	430万	7.24万/㎡
2025年3月	中層	2DK	50㎡〜	798万	15.47万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	680万	8.51万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	85㎡〜	680万	8万/㎡
2024年7月	中層	2DK	50㎡〜	480万	9.29万/㎡
2024年6月	高層	2DK	55㎡〜	198万	3.56万/㎡
2024年6月	中層	3DK	55㎡〜	250万	4.22万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	70㎡〜	300万	4.01万/㎡
2024年2月	中層	2DK	50㎡〜	798万	15.47万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	898万	11.24万/㎡
2023年12月	中層	2DK	55㎡〜	620万	11.12万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	598万	9.46万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	85㎡〜	998万	11.74万/㎡
2023年8月	中層	3DK	55㎡〜	400万	6.74万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	998万	12.49万/㎡
2023年8月	中層	3DK	55㎡〜	200万	3.37万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	60㎡〜	698万	11.05万/㎡
2022年12月	低層	3DK	55㎡〜	550万	9.26万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	90㎡〜	898万	9.92万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	90㎡〜	998万	11.03万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	55㎡〜	380万	6.4万/㎡
2022年6月	高層	4SLDK	90㎡〜	498万	5.51万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	70㎡〜	798万	10.82万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	50㎡〜	798万	15.47万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	55㎡〜	380万	6.4万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	75㎡〜	898万	11.51万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	90㎡〜	998万	11.03万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	90㎡〜	698万	7.72万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	70㎡〜	898万	12.17万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	70㎡〜	798万	10.82万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	85㎡〜	580万	6.83万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	90㎡〜	1,098万	12.14万/㎡
2021年11月	高層	1LDK	90㎡〜	698万	7.72万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	698万	8.74万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	75㎡〜	998万	12.79万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	70㎡〜	998万	13.53万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	70㎡〜	998万	13.53万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	768万	9.61万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	90㎡〜	848万	9.37万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	45㎡〜	230万	4.71万/㎡
2021年5月	高層	3DK	55㎡〜	290万	4.89万/㎡
2021年4月	高層	3DK	55㎡〜	310万	5.23万/㎡
2021年2月	低層	2DK	50㎡〜	180万	3.49万/㎡
2021年1月	中層	3SLDK	70㎡〜	290万	3.89万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	390万	5.29万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	90㎡〜	998万	11.03万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	85㎡〜	698万	8.21万/㎡
2020年11月	中層	3SLDK	70㎡〜	350万	4.75万/㎡
2020年10月	中層	3DK	55㎡〜	250万	4.22万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	85㎡〜	750万	8.83万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の28%）で、平均月額78,750円。4LDKなら月額65,000円が相場です。

1SLDK

58,500円

57,000〜60,000円

1LDK

78,750円

45,000〜130,000円

2DK

69,500円

65,000〜73,000円

2LDK

71,750円

68,000〜79,000円

2SLDK

73,500円

68,000〜79,000円

3DK

56,000円

54,000〜58,000円

3LDK

61,500円

58,000〜65,000円

4LDK

65,000円

65,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

24件

10〜15万

3件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	2LDK	90㎡〜	68,000円	751円/㎡
2025年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	57,000円	1,103円/㎡
2024年12月	高層	3LDK	90㎡〜	65,000円	717円/㎡
2024年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	60,000円	1,161円/㎡
2024年7月	中層	2LDK	90㎡〜	68,000円	751円/㎡
2024年6月	低層	1LDK	55㎡〜	52,000円	875円/㎡
2024年6月	高層	4LDK	90㎡〜	65,000円	717円/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	90㎡〜	68,000円	751円/㎡
2023年11月	高層	4LDK	90㎡〜	65,000円	717円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	55㎡〜	45,000円	758円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	55㎡〜	48,000円	808円/㎡
2021年11月	高層	1LDK	95㎡〜	120,000円	1,259円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	55㎡〜	50,000円	842円/㎡
2021年9月	高層	1LDK	95㎡〜	130,000円	1,364円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	55㎡〜	55,000円	926円/㎡
2021年4月	中層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,260円/㎡
2021年3月	高層	1LDK	95㎡〜	130,000円	1,364円/㎡
2021年3月	中層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,357円/㎡
2021年1月	中層	2DK	50㎡〜	73,000円	1,415円/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	90㎡〜	79,000円	873円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	90㎡〜	72,000円	795円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	90㎡〜	79,000円	873円/㎡
2017年5月	低層	3DK	60㎡〜	56,000円	933円/㎡
2017年1月	低層	3DK	60㎡〜	54,000円	900円/㎡
2017年1月	低層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,367円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	55㎡〜	58,000円	1,000円/㎡
2016年11月	高層	4LDK	90㎡〜	65,000円	718円/㎡
2016年11月	低層	3DK	60㎡〜	56,000円	933円/㎡
2016年9月	低層	3DK	60㎡〜	58,000円	967円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。