サンパーク南八千代
福岡県北九州市八幡西区南八千代町9-3 | 築31年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.6万/㎡から2024年は19.2万/㎡へ、9年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.5万円/㎡
レンジ
8.1〜10.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.609
補正係数 ×0.609
代表面積 85.88㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,262万円です。3SLDKが最も高く平均1,740万円、3LDKは平均1,262万円です。
3LDK
1,262万
7件
3SLDK
1,740万
3件
4LDK
1,454万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,262万 | 935万 | 1,805万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,740万 | 1,653万 | 1,914万 |
| 4LDK | 5件 | 1,454万 | 1,203万 | 1,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階（15.6万円）と比べて2.9万円（+18.6%）高くなっています。
1-3階
2件
15.6万/㎡
4-7階
5件
17.7万/㎡
8階以上
8件
18.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区南八千代町9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 65.40m² ～ 95.67m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩17分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立鳴水小学校
中学校
北九州市立黒崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク南八千代 | 1995 | 31戸 | 18.6万 | 1,598万 |
| ソネット黒崎 | 1995 | 79戸 | 14.1万 | 1,290万 |
| グリーンハイツ紅梅 | 1979 | 60戸 | 8.2万 | 590万 |
| 明和コーポ | 1974 | 17戸 | 16.0万 | 1,200万 |
| 紅梅台ハイツ | 1975 | 152戸 | 7.2万 | 430万 |
| ソリーナ神原 | 2000 | 29戸 | 27.1万 | 1,920万 |
| 山内グリーンパレス黒崎 | 1980 | 50戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| ライフプラザ紅梅山手通り | 2001 | 102戸 | 19.4万 | 2,650万 |
| サンライフ鳴水 | 1991 | 104戸 | 18.7万 | 1,598万 |
| サンパーク紅梅 | 2006 | 53戸 | 30.4万 | 2,180万 |
| ミリオンコーポラス紅梅西館 | 1995 | 21戸 | 20.8万 | 1,298万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,400万円 | 63.99㎡ | 21.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 17.7万 | 19.2万 |
| 3LDK | - | - | 15.4万 | 15.6万 | 18.3万 | - | - |
| 3SLDK | 18.6万 | 19.0万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,598万 | 17.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,740万 | 19.03万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,740万 | 19.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,740万 | 18.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。