フローラルマンション青山
福岡県北九州市八幡西区皇后崎町13-27 | 築41年 | 94戸
推定相場
フローラルマンション青山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.8万円。周辺エリア平均（7.1万円）より4.4%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より55.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.2万/㎡から2025年は6.8万/㎡へ、12年間で6.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では46.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.0万円/㎡
レンジ
9.3〜12.6万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×0.688
代表面積 60.04㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 724件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・5件）で、平均551万円です。3LDKが最も高く平均589万円、4DKは平均520万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 551万 | 361万 | 776万 |
| 3LDK | 3件 | 589万 | 371万 | 922万 |
| 4DK | 3件 | 520万 | 360万 | 630万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区皇后崎町13-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 56.31m² ～ 91.51m² |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
陣原駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立青山小学校
中学校
北九州市立熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラルマンション青山 | 1985 | 94戸 | 6.8万 | 380万 |
| ミリオンコーポラス青山 | 1975 | 55戸 | - | - |
| コーポラス高島 | 1975 | 30戸 | 1.9万 | 100万 |
| 陣原ハイツ | 1966 | 8戸 | 3.5万 | 120万 |
| ペルル萩原リュイール | 2007 | 57戸 | - | - |
| ライオンズマンション青山第2 | 1991 | 16戸 | - | - |
| 共立メゾン青山 | 1982 | 40戸 | 5.6万 | 420万 |
| ブルーハイツ萩原 | 1974 | 64戸 | 3.8万 | 180万 |
| サンライズコーポラス青山B棟 | 1985 | 54戸 | 13.0万 | 850万 |
| 第22プリンスマンション | 1981 | 67戸 | 8.3万 | 590万 |
| ホワイトハイツ萩原 | 1988 | 10戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 470万円 | 65.72㎡ | 7.2万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 12.7万 | 7.4万 | 6.8万 |
| 3LDK | - | 8.4万 | 16.6万 | - | 5.7万 | - |
| 4DK | 7.2万 | - | 5.9万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 730万 | 12.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 698万 | 12.4万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 390万 | 5.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 16.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 5LDK | 90㎡〜 | 750万 | 8.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.37万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.85万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 498万 | 7.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。