グランドパレス永犬丸の森
福岡県北九州市八幡西区泉ケ浦2丁目22-38 | 築10年 | 56戸
推定相場
グランドパレス永犬丸の森
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（25.3万円）を0.0%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を66.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の32.1万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、5年間で10.9%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20182019
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・23件）で、平均2,376万円です。3LDKが最も高く平均2,751万円、4LDKは平均2,376万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,751万 | 1,967万 | 3,403万 |
| 4LDK | 23件 | 2,376万 | 1,967万 | 2,848万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区泉ケ浦2丁目22-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 67.03m² ～ 94.09m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 有田建設 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
五郎丸東公園前バス停駅
JR予讃・内子線
🚉
徒歩18分
東水巻駅
福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
八枝小学校
中学校
永犬丸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス永犬丸の森 | 2016 | 56戸 | 25.3万 | 2,020万 |
| エミネント鷹見台 | 1987 | 15戸 | 9.2万 | 680万 |
| ミリオンコーポラス折尾南2 | 1995 | 35戸 | 17.3万 | 1,098万 |
| ザ・プレース永犬丸 | 2012 | 62戸 | - | - |
| グランドハイツ永犬丸 | 2002 | 36戸 | 12.7万 | 1,090万 |
| サンライフ永犬丸 | 2002 | 37戸 | 21.4万 | 1,730万 |
| グランドパレス永犬丸 | 2002 | 36戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| エクレール八幡南 | 1991 | 45戸 | - | - |
| サンパーク永犬丸 | 2001 | 25戸 | 20.9万 | 1,798万 |
いま売出中の物件（8件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 70.14㎡ | 24万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,780万円 | 70.14㎡ | 25.4万円 | 3LDK | - | - |
| 2,020万円 | 79.8㎡ | 25.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,200万円 | 80.15㎡ | 27.4万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,230万円 | 83.3㎡ | 26.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,250万円 | 85.54㎡ | 26.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,310万円 | 79.8㎡ | 28.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,680万円 | 91.57㎡ | 29.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 28.2万 | 27.7万 |
| 3LDK | 32.0万 | 29.5万 | 33.5万 | 31.4万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,070万 | 25.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 26.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,020万 | 25.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.3万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,070万 | 33.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,460万 | 29.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,510万 | 30.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,070万 | 33.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,310万 | 28.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,570万 | 30.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,020万 | 25.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,070万 | 33.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,070万 | 25.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 26.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,310万 | 28.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,510万 | 30.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,070万 | 33.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,310万 | 28.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,460万 | 29.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,570万 | 30.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,148万 | 32.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額83,200円。4LDKなら月額83,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 92,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 88,000円 | 768円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 86,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 84,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 960円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 78,000円 | 802円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 84,000円 | 734円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 78,000円 | 769円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。