メゾン・ド・青山

福岡県北九州市八幡西区青山3丁目12-17 | 築36年 | 29戸

推定相場

メゾン・ド・青山

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2025年は3万/㎡へ、12年間で72.2%下落しています（年平均-6.0%）。直近3年では57.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万4万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の20,500円から2026年には19,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・19件）で、平均147万円です。1Rが最も高く平均318万円、1Kは平均147万円です。

4件

318万

19件

147万

1LDK

2件

262万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	318万	239万	404万
1K	19件	147万	47万	253万
1LDK	2件	262万	205万	319万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.0万円で、1-2階（7.8万円）と比べて0.2万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

7.8万/㎡

14件

3階以上

8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区青山3丁目12-17
築年月	1990-12（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	16.63m² ～ 37.80m²
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

萩原駅

筑豊電気鉄道線

徒歩15分

学区情報

小学校

北九州市立熊西小学校

中学校

北九州市立熊西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・青山	1990	29戸	3.0万	50万
ダイアパレスアグール青山	1991	25戸	8.4万	550万
マテール穴生	1995	173戸	12.9万	980万
エクレール青山	1988	49戸	11.5万	800万
サンリヤン南王子	2004	21戸	-	-
ルミエールハイツ青山	1986	17戸	10.0万	880万
イマージュ青山	1990	17戸	15.2万	1,298万
青山団地3棟	1971	30戸	2.0万	120万
サンパーク南王子	2001	38戸	17.8万	1,598万
コンドミニアム青山	1991	20戸	-	-
アプローズ青山	2007	156戸	20.7万	1,550万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	8.0万	6.6万	6.0万	-	-	7.9万	3.9万	3.0万
1LDK	-	-	-	7.9万	-	6.1万	-	-
1R	-	-	-	10.1万	8.0万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	50万	3.01万/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	49万	2.6万/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	99万	5.24万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	35㎡〜	230万	6.09万/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	150万	7.94万/㎡
2022年8月	高層	1R	35㎡〜	310万	8.21万/㎡
2022年6月	高層	1R	35㎡〜	350万	9.26万/㎡
2022年10月	高層	1R	35㎡〜	250万	6.62万/㎡
2021年2月	高層	1LDK	35㎡〜	300万	7.94万/㎡
2021年12月	高層	1R	35㎡〜	380万	10.06万/㎡
2020年6月	低層	ー	15㎡〜	140万	8.42万/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	100万	6.02万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	110万	5.83万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	140万	7.41万/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	140万	8.42万/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	120万	7.22万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	155万	8.21万/㎡
2017年12月	低層	1K	15㎡〜	140万	8.42万/㎡
2016年7月	低層	1K	15㎡〜	120万	6.84万/㎡
2016年5月	中層	1K	15㎡〜	190万	10.06万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	210万	11.12万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	160万	9.12万/㎡
2014年3月	低層	1K	15㎡〜	145万	8.72万/㎡
2013年7月	低層	1K	15㎡〜	200万	12.03万/㎡
2013年12月	低層	1K	15㎡〜	160万	9.63万/㎡
2013年10月	低層	1K	15㎡〜	180万	10.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（180件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額22,016円。1Kなら月額22,016円が相場です。

ワンルーム

28,000円

17,000〜48,000円

46,000円

44,000〜48,000円

22,016円

17,000〜38,000円

全 180 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,140円/㎡
2026年2月	高層	1K	15㎡〜	18,000円	952円/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	17,000円	899円/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,170円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,263円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	17,000円	899円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,281円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	22,000円	1,164円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,254円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,005円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,164円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,203円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	19,000円	1,005円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,140円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,058円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,111円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,111円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	18,000円	952円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,111円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	21,000円	1,197円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,058円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,270円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	23,000円	1,310円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,164円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,164円/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,217円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,058円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	18,000円	952円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,164円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	17,000円	899円/㎡

他 150 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。