皇后崎スカイマンション２番館
福岡県北九州市八幡西区皇后崎町1-10 | 築36年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.8万/㎡から2025年は6.5万/㎡へ、10年間で53.1%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・9件）で、平均640万円です。3DKが最も高く平均640万円、4DKは平均344万円です。
3DK
640万
9件
3LDK
390万
3件
4DK
344万
2件
4LDK
524万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9件 | 640万 | 579万 | 686万 |
| 3LDK | 3件 | 390万 | 362万 | 420万 |
| 4DK | 2件 | 344万 | 343万 | 344万 |
| 4LDK | 8件 | 524万 | 429万 | 597万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.2万円で、1-3階（7.1万円）と比べて2.1万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
7.1万/㎡
4-7階
20件
9.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区皇后崎町1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.97m² ～ 75.00m² |
| 分譲会社 | 豊国開発 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
熊西駅
筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩12分
陣原駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
青山小学校
中学校
熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 皇后崎スカイマンション２番館 | 1990 | 26戸 | 6.7万 | 500万 |
| 皇后崎スカイマンション | 1989 | 100戸 | 7.4万 | 449万 |
| 共立メゾン青山 | 1982 | - | 5.6万 | 420万 |
| ライオンズマンション皇后崎公園 | 1991 | 121戸 | 12.3万 | 280万 |
| フローラルマンション青山 | 1985 | 94戸 | 6.8万 | 380万 |
| 陣原ハイツ | 1966 | 8戸 | 3.5万 | 120万 |
| シャンピア黒崎 | 1993 | 136戸 | 18.9万 | 1,048万 |
| コーポラス高島 | 1975 | 30戸 | 1.9万 | 100万 |
| アメニス桜山寺Ｃ棟 | 1995 | 171戸 | 14.9万 | 990万 |
| アメニス桜山寺Ｂ２棟 | 1995 | 172戸 | - | - |
| アメニス桜山寺Ａ棟 | 1995 | 171戸 | 15.0万 | 980万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 9.3万 | 8.7万 | 8.7万 | 6.7万 | 6.7万 |
| 3LDK | - | - | - | 7.1万 | 7.1万 | - | 6.1万 |
| 4DK | - | - | - | 5.3万 | - | 5.3万 | - |
| 3DK | 13.8万 | 11.3万 | 10.9万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 400万 | 5.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 400万 | 5.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 630万 | 10.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.91万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 10.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 13.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。