フローレンス八幡駅前グランドアーク
福岡県北九州市八幡東区西本町1丁目18-14 | 築18年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2022年は24.1万/㎡へ、9年間で15.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均2,679万円です。4SLDKが最も高く平均2,935万円、3LDKは平均2,204万円です。
3LDK
2,204万
2件
4LDK
2,679万
7件
4SLDK
2,935万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,204万 | 2,161万 | 2,246万 |
| 4LDK | 7件 | 2,679万 | 2,305万 | 3,266万 |
| 4SLDK | 4件 | 2,935万 | 2,565万 | 3,494万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.1万円で、1-5階（22.7万円）と比べて1.4万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
9件
22.7万/㎡
6-10階
3件
21.9万/㎡
11-20階
2件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区西本町1丁目18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年8月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 85.39m² ～ 108.24m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立皿倉小学校
中学校
北九州市立尾倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス八幡駅前グランドアーク | 2008 | 42戸 | 23.7万 | 2,380万 |
| 八幡駅前スカイマンション | 1986 | 19戸 | 16.4万 | 1,198万 |
| 東洋レジデンス | 1985 | 19戸 | 18.8万 | 1,190万 |
| ミリオンコーポラス尾倉 | 1975 | 23戸 | 13.4万 | 880万 |
| サンパーク尾倉 | 2003 | 30戸 | 23.1万 | 1,750万 |
| サンライフ八幡駅南２ | 2005 | 36戸 | 25.2万 | 1,790万 |
| サンライフ八幡駅南 | 1996 | 40戸 | 19.1万 | 1,190万 |
| ホワイトキャッスル八幡駅東 | 1993 | 18戸 | 19.0万 | 1,348万 |
| さわらびガーデンモール八幡グラントゥールウエスト | 2004 | 84戸 | 27.8万 | 2,580万 |
| イマージュグランシュクセ春の町 | 1997 | 28戸 | 18.1万 | 1,200万 |
| エーデルハイツ帆柱 | 1984 | 37戸 | 11.2万 | 780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 22.8万 | 23.5万 | - | 24.0万 | - | 21.8万 | 23.7万 |
| 4SLDK | 20.1万 | - | - | 23.5万 | 23.6万 | 22.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 13〜15階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,370万 | 24.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,450万 | 22.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,550万 | 23.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,650万 | 24.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,450万 | 23.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,540万 | 23.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,540万 | 23.47万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,288万 | 22.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.85万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,250円。
3LDK
88,000〜115,000円
103,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 88,000円 | 1,031円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。