グランフォーレ日吉町
福岡県久留米市日吉町151-1 | 築17年 | 21戸
推定相場
グランフォーレ日吉町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（29.3万円）を29.4%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を62.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.4万/㎡から2024年は38万/㎡へ、8年間で33.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
34.1〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×1.803
代表面積 81.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・7件）で、平均3,440万円です。3LDKが最も高く平均3,637万円、3SLDKは平均3,264万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,304万 | 2,900万 | 3,611万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,440万 | 2,311万 | 5,985万 |
| 3LDK | 3件 | 3,637万 | 2,868万 | 4,171万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,264万 | 3,264万 | 3,264万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市日吉町151-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-01（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 66.55m² ～ 101.46m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市立諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ日吉町 | 2009 | 21戸 | 38.0万 | 3,850万 |
| ライオンズ日吉町レジデンス | 2008 | 42戸 | 27.3万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション日吉町第2 | 1999 | 46戸 | 30.0万 | 2,690万 |
| ライオンズ西鉄久留米駅前 | 2018 | 84戸 | 46.5万 | 3,298万 |
| ロックフィル日吉 | 1984 | 7戸 | - | - |
| 東洋マンション東町 | 1981 | 34戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| グローバル東町 | 1985 | 43戸 | 21.1万 | 600万 |
| ライオンズ東町公園 | 2008 | 50戸 | 42.1万 | 3,190万 |
| ビラマリー | 1992 | 80戸 | - | - |
| グランピア通町 | 1988 | 22戸 | 12.3万 | 800万 |
| ライオンズマンション日吉町 | 1991 | 51戸 | 13.9万 | 450万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.9万 | - | 33.8万 | - | 38.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,850万 | 37.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 31.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,060万 | 30.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,260万 | 27.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,260万 | 29.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。