ライオンズ東町公園
福岡県久留米市東町31-23 | 築18年 | 50戸
推定相場
ライオンズ東町公園
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（22.7万円）を85.5%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を79.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の36.9万/㎡から2024年は42.1万/㎡へ、4年間で14.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・11件）で、平均2,850万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,878万円、３ＬＤＫは平均2,850万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,850万 | 2,167万 | 4,039万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,049万 | 2,100万 | 3,951万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,313万 | 2,889万 | 3,736万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,878万 | 3,530万 | 4,225万 |
| 2LDK | 4件 | 3,225万 | 3,033万 | 3,456万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（34.4万円）と比べて4.3万円（+12.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市東町31-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 67.29m² ～ 95.37m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立日吉小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東町公園 | 2008 | 50戸 | 42.1万 | 3,190万 |
| グローバル東町 | 1985 | 43戸 | 21.1万 | 600万 |
| ライオンズマンション久留米 | 1981 | 41戸 | 15.7万 | 1,180万 |
| ライオンズ西鉄久留米駅前 | 2018 | 84戸 | 46.5万 | 3,298万 |
| サンリヤングランタワー久留米 | 2017 | 87戸 | 42.6万 | 3,098万 |
| グランフォーレ日吉町 | 2009 | 21戸 | 38.0万 | 3,850万 |
| ライオンズマンション日吉町第2 | 1999 | 46戸 | 30.0万 | 2,690万 |
| グランドオーク六ツ門FUGA | 2021 | 63戸 | 56.3万 | 3,080万 |
| ライオンズ東町公園ザロイヤル | 2021 | 39戸 | 48.3万 | 3,490万 |
| ライオンズ日吉町レジデンス | 2008 | 42戸 | 27.3万 | 2,990万 |
| ロマネスク東町 | 1992 | 70戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,390万円 | 95.37㎡ | 46万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 33.9万 | 42.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額165,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。