エイルマンション諏訪野町
福岡県久留米市諏訪野町2702-1 | 築20年 | 45戸
推定相場
エイルマンション諏訪野町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（28.1万円）を13.3%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を36.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、11年間で10.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2020年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
29.1〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×1.540
代表面積 61.57㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均2,138万円です。4LDKが最も高く平均3,790万円、2LDKは平均2,138万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,138万 | 1,808万 | 2,340万 |
| 3LDK | 5件 | 3,094万 | 2,804万 | 3,454万 |
| 4LDK | 3件 | 3,790万 | 3,745万 | 3,813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.7万円で、1-5階（28.3万円）と比べて1.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市諏訪野町2702-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 53.47m² ～ 84.11m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 日建建設 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩12分
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション諏訪野町 | 2006 | 45戸 | 31.8万 | 1,700万 |
| アソシア諏訪野テラス | 2012 | 80戸 | 38.7万 | 3,200万 |
| セレンシオ諏訪野アートマージュ | 2015 | 70戸 | 40.3万 | 3,090万 |
| アメイズ諏訪野パークテラス | 2016 | 48戸 | - | - |
| アーサー久留米グランセ | 1998 | 104戸 | 35.9万 | 2,590万 |
| トーカン久留米駅東IIキャステール | 1991 | 70戸 | - | - |
| トーカン久留米駅東2キャステール | 1992 | 70戸 | - | - |
| アーサー久留米エクシオ2 | 1995 | 72戸 | - | - |
| ライオンズマンション久留米第3 | 1984 | 49戸 | 12.4万 | 998万 |
| ライオンズマンション久留米プラザ | 1986 | 82戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| アーサー久留米エクシオ | 1991 | 42戸 | 31.8万 | 2,299万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.9万 | 26.6万 | 27.8万 | - | - | 30.1万 | 27.8万 | 31.8万 |
| 3LDK | - | - | 30.8万 | 31.3万 | 31.3万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 31.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 31.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 32.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,560万 | 27.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,420万 | 28.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,420万 | 28.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,420万 | 28.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額135,000円。3LDKなら月額135,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,057円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。