アソシア諏訪野テラス
福岡県久留米市諏訪野町2577-2 | 築14年 | 80戸
推定相場
アソシア諏訪野テラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（28.1万円）を37.8%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を65.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.4万/㎡から2024年は38.7万/㎡へ、8年間で46.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2023年には122,500円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均2,851万円です。4LDKが最も高く平均3,506万円、3LDKは平均2,851万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,851万 | 2,309万 | 3,850万 |
| 4LDK | 6件 | 3,506万 | 2,855万 | 3,850万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,081万 | 2,940万 | 3,222万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（25.0万円）と比べて6.7万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市諏訪野町2577-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 57.88m² ～ 94.93m² |
| 分譲会社 | ランディックアソシエイツ |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩3分
中央市場前バス停駅
JR加古川線 / 粟生線 / 伊田線
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徒歩10分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
西国分小学校
中学校
諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アソシア諏訪野テラス | 2012 | 80戸 | 38.7万 | 3,200万 |
| セレンシオ諏訪野アートマージュ | 2015 | 70戸 | 40.3万 | 3,090万 |
| エイルマンション諏訪野町 | 2006 | 45戸 | 31.8万 | 1,700万 |
| アーサー久留米グランセ | 1998 | 104戸 | 35.9万 | 2,590万 |
| アーサー久留米エクシオ2 | 1995 | 72戸 | - | - |
| ライオンズマンション久留米第3 | 1984 | 49戸 | 12.4万 | 998万 |
| アメイズ諏訪野パークテラス | 2016 | 48戸 | - | - |
| トーカン久留米駅東IIキャステール | 1991 | 70戸 | - | - |
| トーカン久留米駅東2キャステール | 1992 | 70戸 | - | - |
| ライオンズマンション久留米プラザ | 1986 | 82戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| アーサー久留米エクシオ | 1991 | 42戸 | 31.8万 | 2,299万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 27.8万 | - | - | 37.3万 | 38.7万 |
| 3LDK | 26.4万 | 26.4万 | 25.0万 | - | 30.2万 | 30.8万 | 32.4万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 35.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 32.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 30.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 30.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額121,000円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,901円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。