セレンシオ諏訪野アートマージュ
福岡県久留米市諏訪野町2689-1 | 築11年 | 70戸
推定相場
セレンシオ諏訪野アートマージュ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.3万円。周辺エリア平均（28.1万円）を43.6%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を72.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.2万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、10年間で25.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
34.1〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×1.803
代表面積 83.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・11件）で、平均3,235万円です。4LDKが最も高く平均4,325万円、２ＬＤＫは平均2,982万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,235万 | 2,311万 | 4,784万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,524万 | 2,786万 | 4,039万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,982万 | 2,931万 | 3,033万 |
| 3LDK | 8件 | 3,452万 | 3,031万 | 3,886万 |
| 4LDK | 4件 | 4,325万 | 3,821万 | 4,708万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（33.6万円）と比べて2.8万円（+8.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市諏訪野町2689-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 70.54m² ～ 92.92m² |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩12分
櫛原駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレンシオ諏訪野アートマージュ | 2015 | 70戸 | 40.3万 | 3,090万 |
| アソシア諏訪野テラス | 2012 | 80戸 | 38.7万 | 3,200万 |
| アメイズ諏訪野パークテラス | 2016 | 48戸 | - | - |
| アーサー久留米グランセ | 1998 | 104戸 | 35.9万 | 2,590万 |
| エイルマンション諏訪野町 | 2006 | 45戸 | 31.8万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション久留米プラザ | 1986 | 82戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション久留米第3 | 1984 | 49戸 | 12.4万 | 998万 |
| アーサー久留米エクシオ | 1991 | 42戸 | 31.8万 | 2,299万 |
| アーサー久留米エクシオ2 | 1995 | 72戸 | - | - |
| トーカン久留米駅東IIキャステール | 1991 | 70戸 | - | - |
| トーカン久留米駅東2キャステール | 1992 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.8万 | - | 33.6万 | 35.0万 | 42.3万 | 36.5万 | 40.3万 |
| 4LDK | 32.2万 | - | 32.1万 | 36.4万 | 32.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,998万 | 32.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。