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TOP›福岡県›久留米市›諏訪野町›ライオンズマンション久留米プラザ

ライオンズマンション久留米プラザ

福岡県久留米市諏訪野町2730-2 | 築40年 | 2棟

このページは2棟をまとめたライオンズマンション久留米プラザ全体の相場です（成約 94件、うち棟が特定できない事例 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ライオンズマンション久留米プラザ
最新データ 2026年3月
売買50件 / 賃貸96件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.7万円。周辺エリア平均（28.1万円）より12.0%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）を5.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2026年は24万/㎡へ、13年間で100.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2024年には45,000円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
21.2〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×0.995
代表面積 69.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 255件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・23件）で、平均1,746万円です。4LDKが最も高く平均1,885万円、1DKは平均620万円です。
1DK 5件 620万円
1LDK 2件 967万円
2DK 2件 940万円
2LDK 4件 1,098万円
3LDK 23件 1,746万円
4LDK 14件 1,885万円
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 620万 492万 813万
1LDK 2件 967万 890万 1,044万
2DK 2件 940万 828万 1,052万
2LDK 4件 1,098万 758万 1,402万
3LDK 23件 1,746万 1,323万 2,492万
4LDK 14件 1,885万 1,504万 2,288万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（16.0万円）と比べて0.9万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階 16万/㎡ 16件
4-7階 17.7万/㎡ 23件
8階以上 16.9万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市諏訪野町2730-2
築年月1986-03（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数82戸
専有面積29.16m² ～ 99.89m²
分譲会社大京観光
施工会社栗木工務店
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（2棟）

ライオンズマンション久留米プラザは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 70件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1986年 10階建 82戸 70件 16.5万 110件 2件
2番館 1987年 地下1階付10階建 33戸 18件 17.5万 26件 -
3番館 1988年 10階建 52戸 6件 15.2万 29件 3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
徒歩7分

学区情報

小学校
久留米市立南薫小学校
中学校
久留米市立櫛原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション久留米プラザ 1986 82戸 24.7万 1,980万
アーサー久留米エクシオ 1991 42戸 31.8万 2,299万
アーサー久留米グランセ 1998 104戸 35.9万 2,590万
アメイズ諏訪野パークテラス 2016 48戸 - -
セレンシオ諏訪野アートマージュ 2015 70戸 40.3万 3,090万
エバーライフ久留米中央 1996 78戸 25.1万 1,750万
ライオンズマンション久留米第3 1984 49戸 12.4万 998万
アソシア諏訪野テラス 2012 80戸 38.7万 3,200万
ダイナコート久留米駅前 1991 58戸 14.4万 240万
トーカンマンション久留米駅東 1991 87戸 19.0万 980万
エイルマンション諏訪野町 2006 45戸 31.8万 1,700万

いま売出中の物件（5件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,598万円 67.9㎡ 23.5万円 2LDK - 南東
2,300万円 99.89㎡ 23万円 3LDK - 南東
1,598万円 67.9㎡ 23.5万円 2LDK - 南東
1,798万円 67.9㎡ 26.5万円 2LDK - 南東
2,290万円 67.9㎡ 33.7万円 3LDK - 南東

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 21件
1,000〜2,000万 24件
2,000〜3,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 15.7万 15.6万 15.7万 - - - 25.5万 25.7万
2LDK - - - 16.8万 - 16.2万 14.3万 18.9万
4LDK 18.4万 13.5万 17.7万 22.1万 19.8万 17.7万 - -
1DK - - 12.0万 17.1万 17.1万 - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.7万/㎡
2026年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,098万 26.17万/㎡
2026年2月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.86万/㎡
2026年1月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,098万 26.17万/㎡
2025年12月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 880万 14.35万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,098万 26.17万/㎡
2025年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,180万 27.19万/㎡
2025年7月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 2,300万 23.03万/㎡
2023年10月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,490万 18.58万/㎡
2023年10月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 650万 16.22万/㎡
2023年6月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.87万/㎡
2023年3月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 1,750万 17.52万/㎡
2022年12月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 1,980万 19.82万/㎡
2022年9月 1〜2階 1DK 25㎡〜 500万 17.15万/㎡
2022年1月 1〜2階 1DK 25㎡〜 500万 17.15万/㎡
2021年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 650万 14.87万/㎡
2021年7月 1〜2階 1DK 25㎡〜 500万 17.15万/㎡
2021年6月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,680万 22.07万/㎡
2021年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,100万 16.77万/㎡
2020年10月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 1,420万 17.71万/㎡
2020年6月 3〜4階 1DK 25㎡〜 350万 12.01万/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.47万/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 1,490万 14.92万/㎡
2019年12月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 1,490万 14.92万/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.71万/㎡
2019年8月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,080万 13.47万/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 950万 14.43万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 950万 14.51万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 950万 14.49万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 950万 14.43万/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.47万/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.49万/㎡
2019年1月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,080万 13.47万/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.47万/㎡
2018年1月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,398万 18.37万/㎡
2018年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 960万 14.95万/㎡
2017年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 960万 14.14万/㎡
2017年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 580万 12.79万/㎡
2017年7月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,398万 18.37万/㎡
2017年6月 1〜2階 1DK 25㎡〜 530万 18.18万/㎡
2017年3月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,080万 14.19万/㎡
2017年3月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 680万 15万/㎡
2017年1月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.81万/㎡
2017年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 998万 15.21万/㎡
2015年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,130万 16.65万/㎡
2014年6月 7〜8階 2DK 40㎡〜 680万 15.55万/㎡
2013年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 760万 10.93万/㎡
2013年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 760万 11.59万/㎡
2013年7月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 980万 12.23万/㎡
2013年6月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,050万 13.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の23%）で、平均月額86,545円。4LDKなら月額86,545円が相場です。
1DK 41,762円 32,000〜50,000円
1LDK 59,000円 59,000〜59,000円
2DK 57,067円 45,000〜65,000円
2LDK 65,000円 55,000〜75,000円
3LDK 78,944円 65,000〜90,000円
4LDK 86,545円 75,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 21件
5〜8万 46件
8〜10万 29件
全 96 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 5〜6階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,029円/㎡
2023年12月 5〜6階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,143円/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,178円/㎡
2023年9月 7〜8階 2DK 40㎡〜 57,000円 1,303円/㎡
2023年8月 1〜2階 1DK 20㎡〜 35,000円 1,455円/㎡
2023年7月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,042円/㎡
2023年6月 1〜2階 2DK 40㎡〜 49,000円 1,222円/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,178円/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,178円/㎡
2023年4月 1〜2階 1DK 20㎡〜 34,000円 1,413円/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,158円/㎡
2023年3月 7〜8階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,372円/㎡
2022年12月 1〜2階 1DK 25㎡〜 37,000円 1,269円/㎡
2022年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,178円/㎡
2022年9月 7〜8階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,372円/㎡
2022年6月 1〜2階 1DK 25㎡〜 37,000円 1,269円/㎡
2022年6月 1〜2階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,543円/㎡
2022年6月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,061円/㎡
2022年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,178円/㎡
2022年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,178円/㎡
2022年2月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 80,000円 926円/㎡
2021年12月 1〜2階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,372円/㎡
2021年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,178円/㎡
2021年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,158円/㎡
2021年9月 3〜4階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,543円/㎡
2021年8月 1〜2階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,543円/㎡
2021年7月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,030円/㎡
2021年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,158円/㎡
2021年3月 3〜4階 1DK 25㎡〜 32,000円 1,097円/㎡
2021年2月 3〜4階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,200円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。