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TOP›福岡県›久留米市›諏訪野町›アーサー久留米グランセ

アーサー久留米グランセ

福岡県久留米市諏訪野町2570-13 | 築28年 | 104戸

推定相場
アーサー久留米グランセ
最新データ 2026年2月
売買29件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（28.1万円）を28.0%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を53.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は35.9万/㎡へ、13年間で65.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では68.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2025年には100,000円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
26.7〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×1.409
代表面積 72.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 255件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均2,317万円です。4LDKが最も高く平均2,399万円、3LDKは平均2,317万円です。
3LDK 18件 2,317万円
4LDK 11件 2,399万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 18件 2,317万 1,614万 3,155万
4LDK 11件 2,399万 1,907万 2,839万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（21.4万円）と比べて2.4万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階 21.4万/㎡ 7件
4-7階 22.8万/㎡ 12件
8階以上 23.8万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市諏訪野町2570-13
築年月1998-01（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数104戸
専有面積72.09m² ～ 90.02m²
分譲会社アーサーホーム
施工会社新井組 金子工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
徒歩10分

学区情報

小学校
久留米市立西国分小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーサー久留米グランセ 1998 104戸 35.9万 2,590万
ライオンズマンション久留米プラザ 1986 82戸 24.7万 1,980万
セレンシオ諏訪野アートマージュ 2015 70戸 40.3万 3,090万
ライオンズマンション久留米第3 1984 49戸 12.4万 998万
アソシア諏訪野テラス 2012 80戸 38.7万 3,200万
アメイズ諏訪野パークテラス 2016 48戸 - -
アーサー久留米エクシオ 1991 42戸 31.8万 2,299万
エバーライフ久留米中央 1996 78戸 25.1万 1,750万
アーサー久留米エクシオ2 1995 72戸 - -
エイルマンション諏訪野町 2006 45戸 31.8万 1,700万
トーカンマンション久留米駅東 1991 87戸 19.0万 980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 26件
2,000〜3,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320252026
3LDK - 22.8万 20.1万 22.5万 - - 26.0万 35.9万
4LDK 20.1万 19.3万 21.4万 23.8万 19.8万 21.3万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.93万/㎡
2025年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.67万/㎡
2025年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.92万/㎡
2025年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.45万/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,300万 27.84万/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.93万/㎡
2023年7月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.34万/㎡
2023年11月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.34万/㎡
2022年2月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,650万 19.78万/㎡
2021年7月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,898万 23.78万/㎡
2021年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,620万 22.48万/㎡
2021年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,620万 22.48万/㎡
2020年8月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.97万/㎡
2020年6月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,550万 18.77万/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 1,750万 20.14万/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.64万/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.89万/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.64万/㎡
2019年3月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 1,590万 19.25万/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.89万/㎡
2018年9月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.14万/㎡
2017年3月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,700万 20.58万/㎡
2017年10月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,850万 21.76万/㎡
2016年12月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.13万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.7万/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.7万/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.34万/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.7万/㎡
2013年11月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 1,560万 18.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額114,129円。4LDKなら月額114,129円が相場です。
3LDK 100,000円 95,000〜120,000円
4LDK 114,129円 105,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 11件
10〜15万 41件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,387円/㎡
2024年3月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,378円/㎡
2024年3月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,392円/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,156円/㎡
2024年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,387円/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,318円/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,156円/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,318円/㎡
2023年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,387円/㎡
2023年7月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,519円/㎡
2023年5月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,392円/㎡
2023年5月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,378円/㎡
2023年4月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 115,000円 1,456円/㎡
2023年4月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,258円/㎡
2023年4月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 108,000円 1,294円/㎡
2023年4月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 115,000円 1,441円/㎡
2022年6月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,519円/㎡
2022年6月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,503円/㎡
2022年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,457円/㎡
2022年12月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,519円/㎡
2022年12月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,503円/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,457円/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,510円/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,318円/㎡
2020年12月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,302円/㎡
2020年12月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,378円/㎡
2020年12月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,258円/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,318円/㎡
2019年5月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,381円/㎡
2019年10月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,574円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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