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TOP›福岡県›久留米市›諏訪野町›アーサー久留米エクシオ

アーサー久留米エクシオ

福岡県久留米市諏訪野町2723-1 | 築35年 | 42戸

推定相場
アーサー久留米エクシオ
最新データ 2026年2月
売買36件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（28.1万円）を13.3%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を36.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.6万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、10年間で58.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では51.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,500円から2022年には95,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・24件）で、平均2,351万円です。4LDKが最も高く平均2,351万円、3LDKは平均1,882万円です。
3LDK 11件 1,882万円
4LDK 24件 2,351万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 1,882万 1,387万 2,589万
4LDK 24件 2,351万 1,676万 3,149万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（18.8万円）と比べて2.9万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階 18.8万/㎡ 16件
4-7階 21.2万/㎡ 7件
8階以上 21.7万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市諏訪野町2723-1
築年月1991-08（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数42戸
専有面積62.92m² ～ 92.47m²
管理会社西部ガスリビング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
徒歩8分

学区情報

小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーサー久留米エクシオ 1991 42戸 31.8万 2,299万
ライオンズマンション久留米プラザ 1986 82戸 24.7万 1,980万
アーサー久留米グランセ 1998 104戸 35.9万 2,590万
アメイズ諏訪野パークテラス 2016 48戸 - -
セレンシオ諏訪野アートマージュ 2015 70戸 40.3万 3,090万
エバーライフ久留米中央 1996 78戸 25.1万 1,750万
ライオンズマンション久留米第3 1984 49戸 12.4万 998万
アソシア諏訪野テラス 2012 80戸 38.7万 3,200万
ダイナコート久留米駅前 1991 58戸 14.4万 240万
ライオンズマンション久留米駅東 1990 53戸 - -
エイルマンション諏訪野町 2006 45戸 31.8万 1,700万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,490万円 72.31㎡ 34.4万円 3LDK - 南

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 29件
2,000〜3,000万 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 22.3万 - 22.5万 18.4万 - 20.6万 24.0万 31.1万
4LDK - 14.0万 19.2万 19.2万 23.2万 - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,299万 31.8万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,199万 30.42万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.06万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.95万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.09万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,320万 20.59万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,190万 23.69万/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,099万 22.7万/㎡
2022年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,590万 17.2万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.02万/㎡
2022年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,799万 19.46万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,800万 19.47万/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,450万 15.68万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,798万 19.45万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.84万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,190万 23.69万/㎡
2021年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.17万/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,850万 20.01万/㎡
2021年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,800万 19.47万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,798万 22.51万/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,550万 16.77万/㎡
2021年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,900万 21.6万/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,290万 13.96万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,598万 22.31万/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,550万 16.77万/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,690万 18.28万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,590万 17.2万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.34万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,690万 18.28万/㎡
2017年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,570万 16.98万/㎡
2017年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,570万 17.85万/㎡
2017年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.17万/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.42万/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.58万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,200万 14.85万/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額84,762円。4LDKなら月額89,800円が相場です。
2LDK 70,000円 70,000〜70,000円
3LDK 84,762円 70,000〜105,000円
4LDK 89,800円 88,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 11件
8〜10万 17件
10〜15万 1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 95,000円 1,027円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,079円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,122円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,192円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,122円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,273円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,079円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,332円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,088円/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 88,000円 1,000円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,088円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,113円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,079円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,123円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,273円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,348円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,079円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,127円/㎡
2017年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 88,000円 1,000円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,113円/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 88,000円 1,035円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,113円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 70,000円 866円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,113円/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,127円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 94,000円 1,176円/㎡
2015年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 90,000円 973円/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,227円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,314円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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