豊国スカイマンション国分の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は10.4万/㎡へ、13年間で14.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は21,500〜21,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

12.5万円/㎡

レンジ

10.0〜15.0万円/㎡

市区町村ベースライン

23.7万円/㎡

補正係数 ×0.528

代表面積 19.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 253件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・80件）で、平均243万円です。1Kが最も高く平均261万円、1Rは平均243万円です。

1R 80件 243万円

1K 8件 261万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	80件	243万	127万	745万
1K	8件	261万	217万	390万

階数別の㎡単価

1-3階 9.7万/㎡ 35件

4-7階 9.9万/㎡ 33件

8階以上 9万/㎡ 20件

物件概要

所在地	福岡県久留米市国分町1294-5
築年月	1988-11（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	133戸
専有面積	16.00m² ～ 19.52m²
分譲会社	豊国開発
施工会社	村本建設
管理会社	然総合管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

豊国スカイマンション国分は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 176件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体豊国スカイマンション国分	1988年	9階建	133戸	176件	9.5万	612件	2件
1 豊国スカイマンション国分1	1989年	9階建	133戸	-	-	-	4件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

野田バス停駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩8分

🚉

南久留米駅

ゆふ高原線

徒歩10分

学区情報

小学校

久留米市小学校・中学校学区

中学校

久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊国スカイマンション国分	1988	133戸	9.2万	180万
国分スカイマンション2番館	1990	51戸	14.5万	990万
グランドシャルマン	1990	26戸	-	-
エバーライフ久留米南イーストコート	2007	70戸	25.4万	2,280万
エバーライフ久留米南ウエストコート	2007	98戸	29.9万	2,200万
エバーライフ久留米南	2006	238戸	-	-
国分マンション	1980	12戸	5.6万	320万
パークアソシアザ・レジデンス	2019	55戸	-	-
アメイズ国分ファミリエ	2015	26戸	29.9万	2,150万
ランドゥール久留米レジデンス	2005	54戸	24.8万	2,490万
メゾン・ド・プレミス	1990	73戸	8.6万	220万

いま売出中の物件（6件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
180万円	19.52㎡	9.2万円	ワンルーム	-	南西
300万円	17.1㎡	17.5万円	ワンルーム	-	南西
99万円	19.52㎡	5.1万円	ワンルーム	-	南西
150万円	19.52㎡	7.7万円	ワンルーム	-	南西
158万円	19.52㎡	8.1万円	ワンルーム	-	南西
189万円	19.52㎡	9.7万円	ワンルーム	-	南西

売買データ分析（88件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	5.6万	12.3万	9.0万	10.0万	9.5万	9.4万	10.6万	10.4万
1K	-	-	-	-	-	10.8万	10.4万	-

全 88 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	180万	9.23万/㎡
2026年2月	高層	1R	15㎡〜	210万	10.76万/㎡
2026年1月	高層	1R	15㎡〜	220万	11.28万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	180万	9.23万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	190万	9.74万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	199万	10.2万/㎡
2025年11月	高層	1R	15㎡〜	210万	10.76万/㎡
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	220万	11.28万/㎡
2025年10月	低層	1R	15㎡〜	230万	11.79万/㎡
2025年8月	中層	1R	15㎡〜	250万	12.81万/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	200万	10.25万/㎡
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	198万	10.15万/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	200万	10.25万/㎡
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	180万	9.36万/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	210万	10.76万/㎡
2024年8月	高層	1R	15㎡〜	170万	8.71万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	190万	9.74万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	200万	10.25万/㎡
2024年7月	高層	1R	15㎡〜	180万	9.23万/㎡
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	180万	10.45万/㎡
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	220万	11.28万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	180万	9.23万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	140万	7.18万/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	210万	10.76万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	230万	11.79万/㎡
2024年5月	高層	1R	15㎡〜	189万	9.69万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	150万	7.69万/㎡
2024年2月	低層	1R	15㎡〜	143万	7.33万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	150万	7.69万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	170万	8.71万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	180万	9.23万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	190万	9.74万/㎡
2023年8月	高層	1R	15㎡〜	170万	9.95万/㎡
2023年7月	中層	1R	15㎡〜	215万	11.02万/㎡
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	200万	10.25万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	230万	11.79万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	250万	12.81万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	110万	5.64万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	180万	9.23万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	210万	10.76万/㎡
2022年1月	高層	1R	15㎡〜	190万	9.74万/㎡
2021年12月	中層	1R	15㎡〜	240万	12.3万/㎡
2021年7月	中層	1R	15㎡〜	190万	9.74万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	200万	10.25万/㎡
2021年6月	高層	1R	15㎡〜	170万	8.71万/㎡
2021年5月	高層	1R	15㎡〜	180万	9.23万/㎡
2021年4月	低層	1R	15㎡〜	100万	5.13万/㎡
2021年3月	高層	1R	15㎡〜	120万	6.15万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	230万	11.79万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	150万	7.69万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（306件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額21,218円。1Kなら月額23,609円が相場です。

ワンルーム 21,218円 14,000〜35,000円

1R 20,886円 17,000〜28,000円

1K 23,609円 18,000〜30,000円

全 306 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,228円/㎡
2026年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,025円/㎡
2026年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	973円/㎡
2026年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,127円/㎡
2026年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	974円/㎡
2026年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	922円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	974円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,462円/㎡
2026年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,287円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,111円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,281円/㎡
2026年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,178円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,228円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,282円/㎡
2025年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,345円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,025円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,076円/㎡
2025年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,025円/㎡
2025年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,228円/㎡
2025年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,025円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,229円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	973円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,639円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,111円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	21,500円	1,101円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,793円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,228円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	974円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	922円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	973円/㎡

他 276 件