国分スカイマンション2番館
福岡県久留米市国分町1276-1 | 築36年 | 51戸
推定相場
国分スカイマンション2番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.5万円。周辺エリア平均（19.8万円）より26.7%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）より38.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の7万/㎡から2026年は14.5万/㎡へ、9年間で106.3%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20212022
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
21.2〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×0.995
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・14件）で、平均196万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,180万円、１Ｋは平均196万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 14件 | 196万 | 117万 | 255万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 852万 | 433万 | 1,271万 |
| １Ｒ | 4件 | 202万 | 108万 | 293万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,180万 | 836万 | 1,576万 |
| 3LDK | 5件 | 1,134万 | 990万 | 1,404万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市国分町1276-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 65.08m² ～ 68.40m² |
| 分譲会社 | 豊国開発 |
| 施工会社 | 村本建設 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南久留米駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 国分スカイマンション2番館 | 1990 | 51戸 | 14.5万 | 990万 |
| 豊国スカイマンション国分 | 1988 | 133戸 | 9.2万 | 180万 |
| 国分マンション | 1980 | 12戸 | 5.6万 | 320万 |
| グランドシャルマン | 1990 | 26戸 | - | - |
| メゾン・ド・プレミス | 1990 | 73戸 | 8.6万 | 220万 |
| エバーライフ久留米南イーストコート | 2007 | 70戸 | 25.4万 | 2,280万 |
| エバーライフ久留米南ウエストコート | 2007 | 98戸 | 29.9万 | 2,200万 |
| エバーライフ久留米南 | 2006 | 238戸 | - | - |
| アメイズ国分ファミリエ | 2015 | 26戸 | 29.9万 | 2,150万 |
| パークアソシアザ・レジデンス | 2019 | 55戸 | - | - |
| サンレリウス西国分ブライト | 2020 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.6万 | 15.1万 | 14.5万 | 14.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額57,200円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 799円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 903円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 947円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 799円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 845円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。