エイルマンション久留米東プレステージ
福岡県久留米市御井旗崎5丁目3-6 | 築23年 | 70戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は21.5〜21.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には100,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・8件）で、平均2,265万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,265万円、４ＬＤＫは平均1,629万円です。
４ＬＤＫ
1,629万
2件
３ＬＤＫ
2,265万
8件
3LDK
2,235万
7件
4LDK
2,135万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,629万 | 1,558万 | 1,700万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,265万 | 1,571万 | 3,088万 |
| 3LDK | 7件 | 2,235万 | 1,840万 | 2,604万 |
| 4LDK | 6件 | 2,135万 | 1,780万 | 2,442万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.4万円で、1-5階（19.3万円）と比べて2.1万円（+10.9%）高くなっています。
1-5階
3件
19.3万/㎡
6-10階
4件
21.3万/㎡
11-20階
6件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市御井旗崎5丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
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徒歩7分
御井駅
ゆふ高原線
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徒歩22分
久留米大学前駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション久留米東プレステージ | 2003 | 70戸 | 21.4万 | 1,780万 |
| エイルマンション久留米東 | 2003 | 70戸 | 30.5万 | 2,199万 |
| ソリーナマンション久留米東 | 1990 | 35戸 | 9.0万 | 680万 |
| エバーライフ久留米東 | 1995 | 43戸 | 15.9万 | 1,180万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 19.2万 | - | 21.2万 | 21.4万 |
| 3LDK | 21.5万 | 20.6万 | 19.5万 | 22.8万 | 22.1万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,648万 | 22.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額107,000円。4LDKなら月額107,000円が相場です。
3LDK
78,000〜83,000円
80,500円
4LDK
95,000〜120,000円
107,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 997円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,331円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。