パレスト学園通り
福岡県久留米市南1丁目8-14 | 築22年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.4万/㎡から2024年は21.6万/㎡へ、9年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
22.6〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.378
補正係数 ×1.378
代表面積 76.82㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・9件）で、平均2,104万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,872万円、１ＬＤＫは平均1,256万円です。
３ＬＤＫ
2,104万
9件
２ＬＤＫ
1,593万
2件
４ＬＤＫ
2,872万
3件
１ＬＤＫ
1,256万
2件
3LDK
1,988万
6件
4LDK
2,003万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,104万 | 1,192万 | 3,273万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,593万 | 1,497万 | 1,688万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,872万 | 2,618万 | 3,377万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,256万 | 1,083万 | 1,429万 |
| 3LDK | 6件 | 1,988万 | 1,480万 | 2,473万 |
| 4LDK | 2件 | 2,003万 | 1,993万 | 2,013万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（20.0万円）と比べて1.4万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
5件
20万/㎡
8階以上
2件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市南1丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.80m² ～ 95.29m² |
| 分譲会社 | ダックス |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
聖マリア病院前駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立南小学校
中学校
久留米市立牟田山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレスト学園通り | 2004 | 35戸 | 20.3万 | 1,480万 |
| JGM附属南 | 1989 | 41戸 | 19.5万 | 1,598万 |
| ペルル久留米西町 | 1991 | 45戸 | 18.1万 | 1,330万 |
| アーサー久留米学園通り | 2009 | 27戸 | 25.2万 | 1,890万 |
| ベルソネール久留米 | 1992 | 41戸 | 16.0万 | 1,100万 |
| ユーハイム諏訪野リベックス | 1989 | 98戸 | 24.5万 | 1,690万 |
| サンリヤン諏訪野町 | 2007 | 30戸 | 32.9万 | 2,798万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 19.7万 | - | - | 20.4万 | 21.6万 |
| 4LDK | - | - | 17.9万 | 18.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 18.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,000円。
3LDK
86,000〜120,000円
103,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。