扇ヶ浦の一戸建て相場
福岡県中間市扇ヶ浦 | 43件の成約データ
福岡県中間市扇ヶ浦の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約43件、前年比-28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,120万円。軽量鉄骨造（625万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
1,120万
軽量鉄骨造
4件
625万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
636万
80〜100㎡
11件
759万
100〜120㎡
13件
1,138万
120〜150㎡
10件
1,105万
150㎡以上
5件
3,537万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
809万
6〜8m
16件
1,074万
8m以上
8件
2,644万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▼28.6%
平均価格
1,753万円
取引実績
43件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
5万
'08'11'13'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,475万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
4件
４ＤＫ
330万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.4万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
500㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
3.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.2万/㎡
2025年第3四半期
330万円
185㎡〜
・４ＤＫ
1.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
380万円
280㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
250万円
165㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.2万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
230㎡〜
19.6万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中間市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-98人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,282 | - |
| 2017 | 42,443 | - |
| 2019 | 41,425 | -327 |
| 2021 | 40,348 | -216 |
| 2023 | 39,458 | -130 |
| 2024 | 39,014 | -131 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中間市の一戸建てマップ
中間市内のエリアランキング
扇ヶ浦は中間市内11地区中5位（上位55%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の中尾とは1%の差。