光陽の一戸建て相場
福井県福井市光陽 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
福井県福井市光陽の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約53件、前年比+74.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,047万円。木造（1,684万円）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
6,047万
ＲＣ
4件
3,508万
木造
33件
1,684万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,723万
80〜100㎡
8件
1,122万
100〜120㎡
10件
2,164万
120〜150㎡
7件
4,331万
150㎡以上
22件
3,880万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,439万
6〜8m
31件
2,657万
8m以上
14件
4,394万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲74.3%
平均価格
2,393万円
取引実績
53件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
14万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
775万円
2件
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
800万円
100㎡〜
8.0万/㎡
2025年第3四半期
750万円
115㎡〜
6.5万/㎡
2025年第2四半期
750万円
115㎡〜
・５ＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
500万円
95㎡〜
5.3万/㎡
2025年第2四半期
850万円
160㎡〜
5.3万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
400㎡〜
7.0万/㎡
2024年第3四半期
500万円
290㎡〜
1.7万/㎡
2023年第4四半期
830万円
80㎡〜
10.4万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
280㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
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光陽は福井市内38地区中30位（上位21%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の照手とは9%の差。