リバーサイドアベニュー
福井県福井市江端町25-19 | 築29年 | 69戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2024年は19.6万/㎡へ、11年間で2.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万11万8万5万
201520162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の81,000円から2022年には67,500円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
28.4〜47.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.2万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 71.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・3件）で、平均1,876万円です。5LDKが最も高く平均2,642万円、2LDKは平均1,370万円です。
２ＬＤＫ
1,377万
2件
３ＬＤＫ
1,585万
2件
2LDK
1,370万
2件
3LDK
1,876万
3件
5LDK
2,642万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,377万 | 1,209万 | 1,544万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,585万 | 1,544万 | 1,625万 |
| 2LDK | 2件 | 1,370万 | 1,061万 | 1,678万 |
| 3LDK | 3件 | 1,876万 | 1,688万 | 2,214万 |
| 5LDK | 2件 | 2,642万 | 2,565万 | 2,718万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
19.9万/㎡
4-7階
3件
19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福井県福井市江端町25-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 52.32m² ～ 84.85m² |
| 分譲会社 | アルコアダイケン |
| 施工会社 | 技建工業 |
| 管理会社 | アルコアダイケン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
ベル前駅
福井鉄道福武線
学区情報
小学校
福井市立清明小学校
中学校
福井市立足羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイドアベニュー | 1997 | 69戸 | 19.6万 | 1,100万 |
| ビジュードゥモナ花堂 | 2001 | 31戸 | 20.0万 | 1,580万 |
| プチアベニュー花堂 | 1998 | 14戸 | 23.6万 | 1,180万 |
| ビブレ花堂 | 1998 | 35戸 | 20.5万 | 2,080万 |
| セシーズ福井越前花堂 | 1990 | 43戸 | 23.6万 | 1,490万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 28.3万 | 19.6万 |
| 3LDK | 19.1万 | 21.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.09万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 5LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 5LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 20.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額96,857円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
2LDK
65,000〜65,000円
65,000円
3LDK
89,000〜100,000円
96,857円
4LDK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。