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エルフォーガーデン西椿

愛媛県松山市古川西2丁目1015-1 | 築17年 | 33戸

推定相場
エルフォーガーデン西椿
最新データ
2026年3月
売買12件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（39.5万円）より35.3%低く、松山市全体の平均（26.2万円）より2.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2013201720242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、13年間で6.0%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,292万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,051万円、3LDKは平均2,292万円です。
３ＬＤＫ
2件
3,051万
２ＬＤＫ
2件
2,532万
3LDK
11件
2,292万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 2件 3,051万 2,947万 3,155万
２ＬＤＫ 2件 2,532万 2,493万 2,570万
3LDK 11件 2,292万 1,940万 2,807万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（26.6万円）と比べて2.1万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
26.6万/㎡
3件
4-7階
26.9万/㎡
3件
8階以上
28.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市古川西2丁目1015-1
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数33戸
専有面積67.29m² ～ 78.29m²
分譲会社大進建設
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉
市坪駅
JR予讃・内子線
徒歩14分

学区情報

小学校
松山市立椿小学校
中学校
松山市立椿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルフォーガーデン西椿 2009 33戸 25.6万 2,000万
ラルステージ古川西［椿］ 2025 33戸 - -
ラルステージ古川西 2025 - 53.5万 3,990万
スプレンド保免 1998 27戸 21.3万 1,599万
サーパス土居田南 2002 56戸 21.4万 1,550万
サーパス朝生田 2000 40戸 24.2万 1,620万
ロージュ朝生田 2016 30戸 33.7万 2,320万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201620172018202420252026
3LDK 27.2万 26.8万 30.6万 29.0万 28.5万 26.6万 25.6万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,000万 25.55万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,000万 25.55万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,940万 26.62万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.54万/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.56万/㎡
2018年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.56万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.01万/㎡
2017年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.56万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,100万 26.83万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,100万 26.83万/㎡
2016年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.94万/㎡
2013年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。