ガーデンハイツ緑町
愛媛県松山市緑町1丁目3-2 | 築40年 | 56戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.7万/㎡から2025年は14万/㎡へ、8年間で45.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は33,750〜32,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.3万円/㎡
レンジ
13.1〜19.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.628
補正係数 ×0.628
代表面積 20.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・26件）で、平均266万円です。1Kが最も高く平均289万円、1Rは平均266万円です。
1R
266万
26件
1K
289万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 26件 | 266万 | 182万 | 385万 |
| 1K | 9件 | 289万 | 228万 | 385万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.0万円で、1-3階（11.0万円）と比べて1.0万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
16件
11万/㎡
4-7階
19件
12万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市緑町1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 20.05m² ～ 22.12m² |
| 管理会社 | 愛媛建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鉄砲町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
学区情報
小学校
松山市立清水小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハイツ緑町 | 1986 | 56戸 | 10.5万 | 210万 |
| サンクレスタ緑町 | 1998 | 66戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| エンブレム緑町 | 1994 | 14戸 | - | - |
| ヴァレーレ喜与町 | 2007 | 48戸 | 43.3万 | 1,390万 |
| シャルムコート大街道 | 2002 | 36戸 | 33.9万 | 2,490万 |
| クレアホームズ歩行町ザレジデンス | 2015 | 48戸 | - | - |
| グランドスタジオ3 | 1987 | 98戸 | 14.9万 | 980万 |
| サンシャイン松山 | 1983 | 38戸 | 21.8万 | 1,550万 |
| ウインドパレス歩行町 | 2002 | 19戸 | 22.4万 | 999万 |
| クレアガーデン東雲ファサード | 2011 | 70戸 | 47.0万 | 4,700万 |
| ダイアパレス東雲 | 1997 | 55戸 | 39.7万 | 2,690万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 22.12㎡ | 11.3万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 320万円 | 20.48㎡ | 15.6万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 9.8万 | 11.6万 | - | 11.9万 | - | 13.7万 | 15.8万 |
| 1R | 9.7万 | 13.1万 | 8.8万 | 10.5万 | 12.0万 | 12.2万 | 10.8万 | 13.2万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 15.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 10.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 13.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 10.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 10.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 10.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 10.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 13.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 13.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 10.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 13.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 235万 | 10.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 12.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 10.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 255万 | 11.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 255万 | 11.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 13.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 13.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 13.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 9.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 198万 | 9.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 275万 | 13.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 225万 | 10.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 12.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 13.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 198万 | 9.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（224件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額31,800円。1Kなら月額30,958円が相場です。
ワンルーム
22,000〜39,000円
31,800円
1R
23,000〜39,000円
33,071円
1K
22,000〜39,000円
30,958円
全 224 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 995円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 995円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 995円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,311円/㎡ |
他 194 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。