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ウインドパレス歩行町

愛媛県松山市歩行町2丁目1 | 築24年 | 19戸

推定相場
ウインドパレス歩行町
最新データ
2024年8月
売買26件 / 賃貸99件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（24.2万円）より7.6%低く、松山市全体の平均（26.3万円）より14.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2024年は38.9万/㎡へ、11年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

23万18万13万8万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,857円から2025年には62,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の77%・20件）で、平均1,894万円です。3LDKが最も高く平均7,588万円、2Kは平均1,894万円です。
2K
20件
1,894万
2DK
4件
1,993万
3LDK
2件
7,588万
間取り件数平均価格最低最高
2K 20件 1,894万 1,100万 2,347万
2DK 4件 1,993万 1,723万 2,187万
3LDK 2件 7,588万 7,467万 7,709万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（32.4万円）と比べて12.8万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
32.4万/㎡
3件
4-7階
33.8万/㎡
12件
8階以上
45.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市歩行町2丁目1
築年月2002-08（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数19戸
専有面積44.60m² ～ 97.19m²
分譲会社住宅情報館
施工会社鹿島建設
管理会社住宅情報館
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
大街道駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩3分

学区情報

小学校
松山市立東雲小学校
中学校
松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウインドパレス歩行町 2002 19戸 22.4万 999万
シャルムコート大街道 2002 36戸 33.9万 2,490万
サンシャイン松山 1983 38戸 21.8万 1,550万
ライオンズマンション一番町 1991 34戸 20.9万 400万
クレアホームズ歩行町ザレジデンス 2015 48戸 - -
ヴァレーレ喜与町 2007 48戸 43.3万 1,390万
シャンボール喜与町 1981 28戸 - -
エバーグリーン一番町 1980 96戸 10.4万 580万
御宝ハイツ 1977 25戸 18.9万 350万
クレアセトル歩行町 2001 49戸 - -
レーベン松山一番町 THE TOWER 2018 88戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,300万円 44.6㎡ 29.1万円 2K - 南
1,650万円 44.6㎡ 37万円 2K - 南

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
23件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220232024
2K 39.9万 39.9万 - 34.3万 28.7万 38.1万 36.8万 30.6万
3LDK - - - - - - 72.0万 72.0万
2DK - - 37.0万 37.0万 31.4万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 4〜6階 2K 40㎡〜 999万 22.41万/㎡
2024年4月 4〜6階 2K 40㎡〜 1,500万 33.64万/㎡
2024年2月 4〜6階 2K 40㎡〜 1,390万 31.17万/㎡
2024年1月 4〜6階 2K 40㎡〜 1,570万 35.21万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 7,000万 72.03万/㎡
2023年6月 4〜6階 2K 40㎡〜 1,570万 35.21万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 7,000万 72.03万/㎡
2023年4月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,700万 38.12万/㎡
2023年10月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,650万 37万/㎡
2022年5月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,700万 38.12万/㎡
2019年6月 1〜3階 2K 40㎡〜 1,280万 28.7万/㎡
2019年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,400万 31.4万/㎡
2018年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,650万 37万/㎡
2018年8月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,500万 33.64万/㎡
2018年7月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,550万 34.76万/㎡
2018年7月 1〜3階 2K 40㎡〜 1,580万 35.43万/㎡
2018年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,650万 37万/㎡
2018年12月 1〜3階 2K 40㎡〜 1,480万 33.19万/㎡
2017年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,650万 37万/㎡
2016年7月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,780万 39.91万/㎡
2015年6月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,780万 39.91万/㎡
2015年12月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,780万 39.91万/㎡
2014年9月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,780万 39.91万/㎡
2014年12月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,780万 39.91万/㎡
2013年6月 4〜6階 2K 40㎡〜 1,640万 36.78万/㎡
2013年6月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,780万 39.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の75%）で、平均月額72,770円。3LDKなら月額143,333円が相場です。
1LDK
78,125円
55,000〜90,000円
2K
72,770円
58,000〜100,000円
3LDK
143,333円
78,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
62件
8〜10万
29件
10〜15万
3件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 99 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,314円/㎡
2025年7月 7〜9階 2K 40㎡〜 59,000円 1,409円/㎡
2025年4月 4〜6階 2K 40㎡〜 65,000円 1,553円/㎡
2025年3月 7〜9階 2K 40㎡〜 69,000円 1,648円/㎡
2024年9月 7〜9階 2K 40㎡〜 69,000円 1,648円/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 99,000円 1,019円/㎡
2024年6月 7〜9階 2K 40㎡〜 60,000円 1,433円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,314円/㎡
2024年5月 4〜6階 2K 40㎡〜 60,000円 1,433円/㎡
2024年3月 7〜9階 2K 40㎡〜 69,000円 1,648円/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 118,000円 1,214円/㎡
2024年10月 4〜6階 2K 40㎡〜 65,000円 1,457円/㎡
2024年10月 4〜6階 2K 40㎡〜 65,000円 1,553円/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 200,000円 2,058円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 88,000円 1,962円/㎡
2023年8月 4〜6階 2K 40㎡〜 60,000円 1,433円/㎡
2023年6月 7〜9階 2K 40㎡〜 68,000円 1,624円/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,543円/㎡
2023年5月 7〜9階 2K 40㎡〜 58,000円 1,300円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 88,000円 1,973円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,102円/㎡
2023年3月 7〜9階 2K 40㎡〜 58,000円 1,385円/㎡
2023年3月 7〜9階 2K 40㎡〜 80,000円 1,794円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,911円/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 200,000円 2,058円/㎡
2023年2月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 145,000円 1,492円/㎡
2023年1月 7〜9階 2K 40㎡〜 67,500円 1,613円/㎡
2023年1月 7〜9階 2K 40㎡〜 63,000円 1,413円/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,543円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 88,000円 1,973円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。