シャルムコート大街道
愛媛県松山市歩行町2丁目6-3 | 築24年 | 36戸
推定相場
シャルムコート大街道
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.9万円。周辺エリア平均（24.2万円）を39.9%上回って、松山市全体の平均（26.3万円）を29.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.5万/㎡から2026年は33.9万/㎡へ、11年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2023年には112,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
28.5〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン
26.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
代表面積 73.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 629件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,888万 | 2,423万 | 3,200万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市歩行町2丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 73.44m² ～ 77.55m² |
| 分譲会社 | 四電工 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大街道駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立東雲小学校
中学校
松山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルムコート大街道 | 2002 | 36戸 | 33.9万 | 2,490万 |
| ウインドパレス歩行町 | 2002 | 19戸 | 22.4万 | 999万 |
| サンシャイン松山 | 1983 | 38戸 | 21.8万 | 1,550万 |
| ヴァレーレ喜与町 | 2007 | 48戸 | 43.3万 | 1,390万 |
| クレアホームズ歩行町ザレジデンス | 2015 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション一番町 | 1991 | 34戸 | 20.9万 | 400万 |
| シャンボール喜与町 | 1981 | 28戸 | - | - |
| クレアセトル歩行町 | 2001 | 49戸 | - | - |
| 御宝ハイツ | 1977 | 25戸 | 18.9万 | 350万 |
| エバーグリーン一番町 | 1980 | 96戸 | 10.4万 | 580万 |
| クレアガーデン東雲ファサード | 2011 | 70戸 | 47.0万 | 4,700万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.5万 | 33.5万 | 29.0万 | 32.5万 | 36.8万 | 37.9万 | 32.1万 | 33.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額122,375円。3LDKなら月額122,375円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 124,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,770円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。