グランドスタジオ3

愛媛県松山市平和通3丁目1-30 | 築39年 | 98戸

推定相場

グランドスタジオ3

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の11万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、4年間で11.5%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万

20132017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の23,500円から2022年には19,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.3万円/㎡

レンジ

13.1〜19.6万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.628

代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 597件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

13件

324万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	324万	44万	1,321万

階数別の㎡単価

1-3階

15万/㎡

3件

4-7階

8.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	愛媛県松山市平和通3丁目1-30
築年月	1987-02（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	98戸
専有面積	16.00m² ～ 65.64m²
管理会社	アイリス管理センター
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

清水町駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）

徒歩2分

学区情報

小学校

松山市立清水小学校

中学校

松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドスタジオ3	1987	98戸	14.9万	980万
エンブレム緑町	1994	14戸	-	-
サンクレスタ緑町	1998	66戸	19.3万	1,380万
ガーデンハイツ緑町	1986	56戸	10.5万	210万
サーパス清水町	2002	33戸	24.8万	1,900万
ドゥエル高砂	2000	27戸	27.8万	1,950万
フローレンス清水町	2005	67戸	35.5万	2,990万
サーパス清水町グランビュー	2025	32戸	-	-
ロイヤルガーデン道後樋又	2020	44戸	48.3万	4,380万
ヴァレーレ喜与町	2007	48戸	43.3万	1,390万
シャルムコート大街道	2002	36戸	33.9万	2,490万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2025
1R	11.0万	11.2万	8.0万	9.8万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1R	65㎡〜	980万	14.94万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	40万	2.5万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	90万	5.63万/㎡
2025年6月	低層	1R	65㎡〜	1,200万	18.29万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	120万	7.5万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	128万	8.01万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	144万	9万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	190万	11.88万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	190万	11.88万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	190万	11.88万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	190万	11.88万/㎡
2021年2月	高層	1R	15㎡〜	150万	9.38万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	190万	11.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額24,063円。1Kなら月額24,278円が相場です。

ワンルーム

24,063円

19,000〜30,000円

24,000円

23,000〜26,000円

24,278円

20,000〜30,000円

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,080円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,313円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,375円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,250円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,080円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,109円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,500円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,136円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,168円/㎡
2020年3月	高層	1K	15㎡〜	30,000円	1,751円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,693円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,813円/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,136円/㎡
2019年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2019年8月	高層	1K	15㎡〜	30,000円	1,751円/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,136円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2018年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2018年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,751円/㎡
2018年2月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,136円/㎡
2017年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,343円/㎡
2017年3月	高層	1R	15㎡〜	26,000円	1,518円/㎡
2017年2月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,316円/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	23,000円	1,343円/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,316円/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	23,000円	1,343円/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	25,000円	1,460円/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,316円/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	23,000円	1,343円/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	23,500円	1,335円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。