樋之口の土地相場
愛媛県西条市樋之口 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県西条市樋之口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,707円高くなります。
4〜6m
34件
4万/坪
6〜8m
21件
5万/坪
8m以上
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
11件
5万/坪
台形
6件
5万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
長方形
25件
4万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北西
4件
6万/坪
南西
7件
5万/坪
北
10件
4万/坪
北東
11件
4万/坪
南
10件
4万/坪
東
9件
4万/坪
西
14件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,026万円
取引実績
68件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪4万円へ、17年間で77.7%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600万円
151坪〜（500㎡〜）
4.0万/坪
2024年第1四半期
890万円
112坪〜（370㎡〜）
8.0万/坪
2023年第4四半期
650万円
272坪〜（900㎡〜）
2.4万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
575坪〜（1900㎡〜）
3.8万/坪
2022年第2四半期
780万円
53坪〜（175㎡〜）
14.7万/坪
2022年第1四半期
520万円
76坪〜（250㎡〜）
6.9万/坪
2021年第4四半期
520万円
60坪〜（200㎡〜）
8.6万/坪
2021年第3四半期
540万円
54坪〜（180㎡〜）
9.9万/坪
2021年第3四半期
97万円
9坪〜（30㎡〜）
10.7万/坪
2021年第3四半期
640万円
64坪〜（210㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-469人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,230 | - |
| 2017 | 110,767 | - |
| 2019 | 108,961 | -182 |
| 2021 | 106,842 | -109 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
| 2024 | 103,413 | -363 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
樋之口は西条市内18地区中6位（上位67%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の明屋敷とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）