壬生川の一戸建て相場
愛媛県西条市壬生川 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県西条市壬生川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.7万円（成約31件、前年比-57.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均279万円。木造（245万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
279万
木造
21件
245万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
78万
100〜120㎡
6件
346万
120〜150㎡
9件
298万
150㎡以上
6件
286万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
228万
4〜6m
15件
253万
6〜8m
6件
469万
平均㎡単価
3.7万/㎡
前年比 ▼57.2%
平均価格
989万円
取引実績
31件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
2万
'08'11'13'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
130万円
115㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
880万円
330㎡〜
2.7万/㎡
2025年第1四半期
600万円
600㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
630万円
155㎡〜
4.1万/㎡
2024年第3四半期
950万円
250㎡〜
3.8万/㎡
2024年第2四半期
800万円
480㎡〜
1.7万/㎡
2023年第3四半期
900万円
330㎡〜
2.7万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2021年第1四半期
2,500万円
290㎡〜
8.6万/㎡
2020年第2四半期
500万円
340㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-469人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,230 | - |
| 2017 | 110,767 | - |
| 2019 | 108,961 | -182 |
| 2021 | 106,842 | -109 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
| 2024 | 103,413 | -363 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の一戸建てマップ
西条市内のエリアランキング
壬生川は西条市内10地区中10位（上位0%）。
単価3.7万/㎡。
1つ上の小松町新屋敷とは9%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
壬生川 ◀
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3.7万