グランディア宮田
愛媛県松山市宮田町188-8 | 築29年 | 80戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、11年間で25.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2020年には112,500円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
27.9〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.197
補正係数 ×1.197
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 616件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,179万円です。4LDKが最も高く平均2,670万円、3LDKは平均2,179万円です。
3LDK
2,179万
8件
4LDK
2,670万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,179万 | 1,707万 | 3,072万 |
| 4LDK | 3件 | 2,670万 | 2,437万 | 2,951万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
28.5万/㎡
6-10階
4件
23.7万/㎡
11-20階
4件
27.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市宮田町188-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 66.19m² ～ 86.97m² |
| 分譲会社 | 大進建設 |
| 施工会社 | 大進建設 |
| 管理会社 | グランディアビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宮田町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
学区情報
小学校
松山市立味酒小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディア宮田 | 1997 | 80戸 | 39.8万 | 2,790万 |
| クレアホームズfranc松山駅前 | 2024 | 33戸 | - | - |
| クラースタワー松山駅前 | 2018 | 92戸 | 53.6万 | 6,120万 |
| クレアホームズ フラン松山駅前 | 2024 | 33戸 | - | - |
| ダイアパレス宮西 | 1998 | 37戸 | - | - |
| グランディア宮西 | 2015 | 56戸 | 39.6万 | 2,700万 |
| ロージュ宮田 | 2003 | 65戸 | - | - |
| グランディアステーションタワー | 2007 | 39戸 | 34.5万 | 3,300万 |
| グランディア大手町弐番館 | 1995 | 30戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| アルファステイツ宮西3 | 2012 | 33戸 | 34.7万 | 2,800万 |
| ライオンズマンション宮西弐番館 | 1990 | 30戸 | 14.1万 | 285万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 23.1万 | 28.2万 | 24.2万 | 22.8万 | 30.9万 |
| 4LDK | - | - | 23.8万 | - | 32.2万 | 28.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,250円。
3LDK
95,000〜120,000円
116,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,380円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。