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メゾン・ド・メシュー

愛媛県松山市中央1丁目17-28 | 築36年 | 83戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、13年間で30.5%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の27,500円から2026年には23,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
10.6〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.480
代表面積 19.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 616件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・48件）で、平均336万円です。1Kが最も高く平均336万円、1Rは平均274万円です。
1R
28件
274万
1K
48件
336万
間取り件数平均価格最低最高
1R 28件 274万 108万 554万
1K 48件 336万 154万 557万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.0万円で、1-2階（12.2万円）と比べて2.8万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
12.2万/㎡
24件
3階以上
15万/㎡
52件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市中央1丁目17-28
築年月1990-12（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数83戸
専有面積16.93m² ～ 19.04m²
施工会社五洋建設
管理会社マイムコミュニティー
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
衣山駅
伊予鉄道高浜線
徒歩7分
🚉
萱町６丁目駅
徒歩10分

学区情報

小学校
松山市立清水小学校
中学校
松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・メシュー 1990 83戸 13.1万 250万
アルファステイツ中央通り 2008 73戸 30.8万 2,650万
アルファスマート衣山 2016 45戸 37.7万 2,580万
サントノーレ中央 2001 30戸 19.9万 1,680万
ピースマンション山越 2003 22戸 - -
PEACEマンション山越 2003 23戸 - -
パークベルズ中央 2009 24戸 30.8万 2,380万
メゾン・ド・メール 1988 32戸 6.9万 130万
アルファステイツ衣山駅 2027 87戸 - -
衣山駅前マンション 1973 66戸 6.8万 320万
グリーンコート衣山 1995 39戸 20.8万 1,480万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
190万円 19.04㎡ 10万円 ワンルーム - 南
200万円 19.04㎡ 10.5万円 ワンルーム - 東
230万円 16.93㎡ 13.6万円 1K - 東

売買データ分析（76件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 10.5万 13.4万 11.7万 15.4万 13.1万 12.5万 8.7万 13.1万
1R 9.2万 11.5万 - 11.8万 11.2万 15.2万 7.6万 -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 15㎡〜 250万 13.14万/㎡
2025年6月 中層 1R 15㎡〜 98万 5.15万/㎡
2025年6月 中層 1R 15㎡〜 120万 6.31万/㎡
2025年6月 中層 1R 15㎡〜 180万 9.46万/㎡
2025年5月 中層 1R 15㎡〜 180万 9.46万/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 200万 10.51万/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 140万 7.36万/㎡
2025年12月 中層 1K 15㎡〜 150万 7.88万/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 190万 9.98万/㎡
2025年11月 低層 1K 15㎡〜 170万 8.93万/㎡
2025年11月 低層 1K 15㎡〜 140万 7.36万/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 225万 11.82万/㎡
2024年6月 低層 1R 15㎡〜 290万 15.24万/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 250万 13.14万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 170万 8.93万/㎡
2023年8月 低層 1R 15㎡〜 180万 9.46万/㎡
2023年7月 低層 1R 15㎡〜 199万 10.46万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 199万 10.46万/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 240万 12.61万/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 270万 14.19万/㎡
2023年1月 低層 1K 15㎡〜 250万 13.14万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 320万 16.81万/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 270万 14.19万/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 220万 11.56万/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 300万 17.73万/㎡
2022年9月 中層 1R 15㎡〜 250万 13.14万/㎡
2022年8月 低層 1K 15㎡〜 250万 13.14万/㎡
2022年7月 中層 1R 15㎡〜 290万 15.24万/㎡
2022年7月 低層 1R 15㎡〜 290万 15.24万/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 295万 15.5万/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 310万 16.29万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 160万 8.43万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 160万 8.41万/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 200万 11.82万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 180万 9.46万/㎡
2022年3月 中層 1R 15㎡〜 200万 10.51万/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 300万 17.73万/㎡
2022年12月 中層 1R 15㎡〜 260万 13.66万/㎡
2021年8月 低層 1K 15㎡〜 250万 13.14万/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 199万 10.46万/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 220万 11.56万/㎡
2020年8月 中層 1K 15㎡〜 270万 14.19万/㎡
2020年8月 低層 1R 15㎡〜 185万 10.93万/㎡
2020年6月 低層 1R 15㎡〜 205万 12.11万/㎡
2020年1月 中層 1K 15㎡〜 215万 12.7万/㎡
2020年1月 低層 1R 15㎡〜 220万 11.56万/㎡
2019年11月 中層 1R 15㎡〜 175万 9.19万/㎡
2019年11月 中層 1K 15㎡〜 200万 10.51万/㎡
2018年7月 中層 1K 15㎡〜 398万 20.91万/㎡
2018年6月 中層 1K 15㎡〜 420万 22.06万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（232件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額25,108円。1Kなら月額25,108円が相場です。
ワンルーム
26,389円
21,500〜30,000円
1R
29,271円
26,000〜35,000円
1K
25,108円
19,000〜36,000円
全 232 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,313円/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 21,000円 1,103円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 23,000円 1,208円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,313円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 23,000円 1,208円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 26,500円 1,565円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,470円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 27,000円 1,418円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,313円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,313円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 22,000円 1,156円/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 26,500円 1,392円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 23,000円 1,208円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 26,500円 1,565円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 23,000円 1,208円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 24,000円 1,261円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 27,000円 1,418円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,470円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,313円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,313円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 22,000円 1,156円/㎡
2025年11月 中層 1K 15㎡〜 26,500円 1,392円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 26,500円 1,392円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 23,000円 1,208円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 23,000円 1,208円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 24,000円 1,261円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,313円/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 22,000円 1,156円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 27,000円 1,418円/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,313円/㎡

他 202 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。